天府新区稀缺洋房入市,三大逻辑读懂为何它不容错过

“1个半月、10个楼盘、数千套房源......”随着疫情好转，程度楼市持续复苏，天府新区迎来新一波供应高峰，上千套房源在本月集中面世。

市场卯足劲推货的同时，天府新区土拍市场顺势上扬、快速回温，高溢价率频现，不少房企面对天府新区地块，出手果决。

从楼盘集中取证到土拍热度不减，天府新区的关注度越来越高，与此同时，当将目光瞄准区域供应的产品类型可以看到，多个项目都主打高层产品，而拥有高端基因的低密洋房数量甚至可以忽略不计。

令人惊喜的是，4月23日，保利天空之城泊院通过推出270套洋房应声入市，24日—26日期间登记，顶级城市资源与极致匠心倾注，让其受到市场和置业者的强烈关注。作为4月成都楼市的的一道硬菜，保利天空之城泊院的取证，对于整个楼市都有着重大的意义，我们将从三个维度解读这一项目的价值。

产品逻辑

资产避险恐慌期 洋房竖立价值“坚盾”

在以闲散、悠闲著称的成都，洋房与生俱来的居住舒适度与景观效果，使越来越多的人们对这种产品形态情有独钟。

2020飞出来的一只“黑天鹅”，让人们对理想的居住氛围有了更为清晰的认知，“低密”直接决定了生活的舒适度。与此同时，全球金融市场的跌宕，资产进入避险恐慌期，兼具好区域、高品质和稀缺性的房子，才是真正能够竖起价值“坚盾”。

纵观成都楼市，从五城区到天府新区，城市中真正能称为“低密”的洋房少之又少。尤其在天府新区，随着成都“新一线”城市地位的稳固，高端置业需求不断增长，很长一段时间，区域未能诞生引发市场效应的“现象级”产品出现。

当很多人都在叫喧“天府新区缺少洋房”时，保利在天府新区推出的保利天空之城泊院让不少人倍感期待。“成都城南，特别是天府新区，已经很久没有真正的洋房项目了。”一业内人士感叹道。

项目效果图

作为天府中心唯一的纯低密洋房，保利天空之城泊院稀缺性凸显。

保利天空之城泊院的容积率低至1.5，这样的土地有多稀缺？据不完全统计，2017年1月-2019年11月，成都11区+天府新区+高新区，共计土拍135宗，1.5以下的土地容积率仅此一宗。

低至1.5的容积率，意味着更低的建筑密度，让整个社区的采光和通风更加舒适；更少的户数，每一户能享有的资源也更多；像等电梯、漫步园区绿地这样的微不足道的生活细节，将变更加从容。

区域逻辑

顶级资源的引力场 铸就城市洋房新样本

作为名副其实的天府新区CBD洋房，保利天空之城泊院的城市属性非常显著。

翻开项目地图，保利天空之城泊院位于以天府中央CBD为核的天府中心，作为天府新区的“一号工程”，天府中心更被定义为“新时代治蜀兴川的支撑性工程”，占据着城南醇熟的城市和景观资源。

项目区位图

交通方面，项目紧邻地铁6号线（在建）与地铁15号线（远期规划）换乘站点_昌公堰站点。未来，在不换乘的情况下可通过6号线直达天府CBD多个核心地标及主城区；换乘1次可直达天府国际机场、成都东站、火车南站等交通枢纽；换乘2次及以上可以到达轨道交通规划的任何站点。

天府中心作为成都着力打造的实力新区，商业配套自然也不会落下，不仅是有，而且还是打造全域覆盖的都市级商业圈。据了解，中铁卓越中心、言几又图书大厦，保利中心，中海677大厦、雪莲堂美术馆……这些具有地标性意义的商圈楼宇，已经陆续在此开工建设。

当然，有了丰富的产业资源与生态资源，项目周边的教育与商业资源更不会少。

区域规划了天府1中、1中附属小学，泡桐树小学、成都七中、天府实验小学、树德中学，此外，项目北侧东侧还规划了总共3块教育用地；

医院方面，规划了省第二人民医院、天府华西医院、万达国际医院；

同时，在项目内部，未来规划有休闲餐饮、门户酒店等六大主题商业，优质会所，1所幼儿园，农贸市场等完善的生活配套。

门槛逻辑

单价2万起  高层价买入天府新区TOP洋房

就做产品而言，保利确实很厉害。

从产品定位阶段就不走寻常路线，做出市场上独有的产品，是保利无往不利的成功战术。由于洋房住户少，景观和社区配套等资源的户均占有率，往往就比较高。

给建筑做“减法”

天空之城遵循着“少即是多”的理念，给建筑做减法，更低的人口密度，让每一户家庭能够在此建筑之中享受到自然环境带来的亲切感。

别出心裁水系景观

在园林景观打造上，保利天空之城将水这一自然元素巧妙的融入景观，形成水、生态植物、建筑的有机融合，满足成都人对于把自然本来的模样留在社区里。

项目效果图

在这里，每天唤醒你的很可能是鸟语花香，推窗见山、见水、见绿，空气含氧量充沛，漫步小区绿道，这就是现实版的“绿野仙踪”。

精致典雅外立面

除此之外，项目采用约2.2-2.4米整体玻璃窗面，搭配金属、铝板、石材，不同材料在泊院的外立面上精巧结合，让泊院的风格自成一派。

项目效果图

爆款“四叶草”户型

据了解，考虑到高端客群的家庭结构特征,保利天空之城泊院目前主推的全部以舒适度较高的大户型为主，深入考量生活细节，以精致入微的人性洞察，合理功能布局。

样板间实景图

如果打开保利天空之城的洋房户型图，你会发现，无论是泊院165㎡还是169㎡，都是最适配当下居住需求变化的“四叶草”户型，以餐厅和客厅为空间核心，四向拓展规避横厅和竖厅的设计“掣肘”，将洋房的优势发挥到极致。

样板间实景图

样板间实景图

以保利天空之城·泊院四房户型三卫的165㎡户型为例，典型“四叶草”户型结构，进门是约50㎡大厅，配10㎡厨房，四个房间整齐安放在房屋四角，不相互干扰，空间阔绰。

户型效果图

这么完美的洋房，一定会很贵么？数据似乎也倾向于这一边：区域内麓湖生态城、首开云著、天府锦绣、公园传奇、天府里等有推售计划的高层产品，其价格已经在2万以上。

从保利天空之城泊院取证的价格来看，洋房建面约115-169㎡，价格20176元/㎡起。如果按照建面约115㎡来计算，首套购买的话，首付百分之三十60万左右，相较区域内其他项目就变成了一个“耙活”。

据悉，泊院最后一批次洋房昨日已开始登记，在不少购房者看来，天府新区最后一班“洋房末班车”的位子，正分秒递减。

换句话说，在4月的尾巴，270个跟投天府新区“爆款”名额，这或是你置换改善为数不多的好机会了！

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