社评 | 城市如果变成炒房先行区会是一种灾难

　　短暂的两天自查后，4月22日，中国人民银行深圳中心支行公布消息称：辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷情况，但规模占比很小。

　　今年，是深圳设立经济特区40周年，让人们没有想到的是，开年后以房价大涨和套取经营贷炒房的爆炸性消息惊异全国。40年来，深圳以创业天堂的美名羡杀国内很多城市，但最近三四年以来，其房价的猛涨与投机抄作，也引发于舆论对其看法不一。

　　十余年前，连上海市领导都忧虑地反问，深圳有华为、中兴，我们有什么？外面羡慕归羡慕，在里面的人的感受和呼声才最值得倾听，四五年前，任正非就“炮轰”过深圳房价：“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

　　作为一个科技巨头企业的领导者，可以说，这是以其昭昭使人昭昭。人们也看到，从2016年起，华为把研发和制造中心搬到东莞，上万名员工也随之进入。

　　对于房价这个热点问题，从来就存在科技企业和地产界不一样的感受与态度，多年前有房地产界人士甚至就认为，“高房价可以控制人口素质”。如果说，这种所谓的“人口素质”只是指高端学历人群，那这个说法，从深圳来看，并非如此。根据数据，深圳制造业群体有三百多万人，占全市就业人口超过三分之一。这些人被认为是燃烧了青春，却无法落户成为真正意义上的深圳人，主体上他们还是中国的产业工人队伍里的农民工，可以说，工业化水平很好，但是社会机制、医疗资源、教育乃至文化都还在初级阶段。从户籍的落户比率看，深圳也远远低于北上广，国家统计局的数据是，2018年深圳常驻人口1302余万人，户籍人口454.7万人，落户比率34.8% 。同期北上广的比率则为73.8%、59.8%和70.5%。

　　再回到房子上，上述所说的制造业群体，根本上不可能买得起价格高昂的房子；另一个刚需的普通工薪阶层，买房也很吃力，高总价的楼盘根本不是他们能可以心想的对象。恰恰这种情况之上，深圳土地资源长久以来极度紧张，其所造成的住房供应紧缺，又恰恰给了拥有资金、技术和知识的IT、金融和商界精英等人士作为投资的重要选择品。这些人士不仅会挣钱，还懂得钻空子如怎么买到房子。

　　其实，深圳面临的这种楼市情况，并非是独有，一些新兴的二线城市也露出这种苗头，对于这种情况，不能一味地说都是房地产惹的祸，如果房价问题还兜兜转转只从房地产单一的范围来看问题和抓问题，就很难走出“历史周期律”，至少城市政府在高房价面前，不要在前端“挤牙膏”式供地之后，还在后端托着房价。对于房地产，很多城市都要多去想，它是城市生态里的一个配套与支持系统，让其与其他产业共融共生，才是应有之义，既不能把它当“夜壶”，也不能“缘木求鱼”在土地上有意懒作为。而对于借房地产炒作，以及做高房价达到提高“人口素质”，或者实现“金融城市”这样的想法，很暴力也很天真。

　　（此文刊于中国房地产报4月27日01版 责任编辑 何可信）

　　流程编辑：曹冉京

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