遵义市中心城区土地定级与基准地价更新 成果实施细则

为进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的 决定性作用，强化土地资源和资产管理，使基准地价成果能更好地为土地 交易市场与管理服务，特制定本实施细则。

 一、遵义市中心城区土地定级与基准地价更新结果

执行《市人民政府关于遵义市中心城区土地定级与基准地价更新成果 的通告》（遵府通〔2021〕1号）。

 二、关于其他用途基准地价水平的确定

（一）划拨土地使用权基准地价

划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一，是有审批权限 的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定 和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》，向符合划拨 用地条件的建设项目无偿供应的土地。

划拨土地使用权基准地价水平即为出让土地使用权基准地价水平扣 减土地出让金。

详见下表：

表 1 遵义市中心城区划拨基准地价

表 2 遵义市中心城区乡镇划拨基准地价

表 3 遵义市中心城区划拨土地使用权地下空间基准地价表

（二）其他用途基准地价

为做好与国家标准《土地利用现状分类》及《城市用地分类与规划 建设用地标准》的衔接，适应现实工作中众多用途的地价管理和评估需 要，落实《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问 题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）第二款制订公共服务项目用地 基准地价的要求，按照土地供求关系的替代性和价格的相对一致性，分 析其他用途用地与商服、住宅、公共管理与公共服务和工业四种用地的 利用特点和经济收益能力的差异，以商服、住宅、公共管理与公共服务 和工业四种用途基准地价的一定比例确定了公共服务项目用地等其他 用途的基准地价水平。

其他用途基准地价参照标准详见表4-1至表4-4

表 4-1 遵义市中心城区及乡镇商服用地细类基准地价水平说明表

备注：表中 “参照地价水平”列中商服用地的各二级分类参照商服类基准地价水平的**%均指建筑物一层楼面地价的参照标准（即一层细类用途修正 系数），二层以上的商服类用地楼面地价均为商服类基准地价乘以对应楼层的楼层系数（楼层系数见商服用地容积率修正体系）。

表 4-2 遵义市中心城区及乡镇公共管理与公共服务用地细类基准地价水平说明表

表 4-3 遵义市中心城区及乡镇住宅、工业仓储、水利设施、特殊用地细类基准地价水平说明表

表 4-4 遵义市中心城区及乡镇交通运输用地细类基准地价水平说明表

表 5 遵义市中心城区出让土地使用权地下空间基准地价表

三、关于土地级别的相关说明 

1.土地级别范围说明是对土地级别图划定土地级别界限的简要说明， 确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。

2.以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。

3.宗地跨越两个不同级别的，按照所处相应级别的比例确定该宗地 的土地级别和基准地价。

4.在使用工业用地地价时要注意国家规定等级所对应的出让最低价 标准。

5.在土地定级范围之外的地价水平，参照周边级别基准地价进行评 估，若周边存在多个级别基准地价时，采用距离较近的高级别地价评估。

6.基准地价更新成果按“遵义市土地利用总体规划”确定的建设用地 范围使用，不适用于限制、禁止建设用地，基本农田、水源及生态保护 地。在政府进行招商引资和城市建设中，不宜在限制、禁止建设区进行 建设活动，应避开基本农田与水源及生态保护地。

来源：遵义市自然资源局 贵州恒鉴不动产评估有限公司

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