融信一月业绩增长67%，高能城市布局红利初显

  2021开局破百亿，融信1月业绩同比增长67%。2021年2月2日，融信中国（03301.HK，下称：融信）发布了2021年1月业绩数据。截至1月31日，融信实现总合约销售额约人民币122.96亿元*，达到2018年的2倍以上，同比增长67%，创近三年同比增幅新高，位列头部房企前列；据克而瑞机构榜单显示，融信位居中国房地产企业销售榜全口径第22名。

  2020以来，受疫情等众多复杂因素影响，房地产市场不确定性加剧，行业迎来拐点时期，对企业经营实力提出了更高的要求。在此背景下，融信业绩大幅增长，或源于其早年制定的高能城市深耕策略。

  踩准窗口期，拿地谨慎精准。2016年至今，融信不断持续深耕一二线，拿地节奏多次调整，2020年后投资精准度提高较大。中报显示，融信截至2020年6月30日，总土地储备达2803万平方米，覆盖全国47座城市，土储面积中有82%位于一二线城市优质地段，为销售持续稳定增长提供较大可能性。

  布局红利兑现，2020全年长三角销售占比超7成。近年来，融信大量获取长三角土地，其深耕长三角策略愈发明显，城市布局红利已初显。数据透露，2020全年融信完成年度销售目标，其中长三角销售占比超7成。据统计，融信2020上半年投资金额75%用于长三角土地获取，其中多数集中在上海、杭州、南京、南通等高效能城市。

  房地产市场城市分化加剧，优质地块的连续获取奠定融信的后发优势。2020年疫情逆市，上海土地市场竞争相对保守，多幅地块低溢价成交。此期间，融信积极参拍，于上海获取四块优质土地，其中三块土地位于上海核心规划发展区域。相对合理的土地成本与符合市场的供货周期，让融信在经历低利润后，迎来一波利润收割小高潮。

  2021年开局，多数企业均出现幅度较大的增长。这与一季度多个高能城市市场热度较高有关。热销同时，也隐含着市场调控风险。近期上海、杭州两地依次出台相关调控政策，旨在对过热市场降温。从具体政策看，两地政府更多是针对楼市虚火对症下药。两地实际购房需求仍较为强劲。

  不难看出，在楼市分化愈发明显的局面下，一二线市场的实际需求不可否认地将依然是房企销售额的保证。

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