蓝光在天津的“双重枷锁”：投资失误交房即维权

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-30 15:23

千亿已成巨顶王冠，蓝光恐怕难承其重。克而瑞数据显示，蓝光发展的全口径金额和权益金额，同比出现明显的下降。尤其是全口径的1036.3亿，甚至不足2018上榜时的成色。

2016年，蓝光地产首次进津进驻咸水沽，如今面临业主维权的状况；2017年蓝光地产收购杨柳青项目，也对这一“烫手山芋”一筹莫展。

目前咸水沽与杨柳青项目，已成为桎梏蓝光的“双重枷锁”，蓝光面临着投资失误以及交房即维权的尴尬局面。

杨柳青项目遭遇困境 “烫手山芋”如何翻盘

2017年5月15日，阳光新业发布公告称，将以约21.29亿元转让天津杨柳青项目予蓝光和骏。收购杨柳青项目，对于蓝光来说是布局天津的重大战略选择。

可是，阳光新业坦承，早在2014年杨柳青住宅开发项目就遇到较大挫折。其表示，杨柳青的销售与其此前的预期发生较大偏离，“截止2014年底该项目部分房屋交付将造成天津杨柳青项目已交付部分亏损约3200万元”。

因杨柳青位置距离市中心较远，并且设施配套不到位，业内人士对于蓝光的收购保持着谨慎态度。

目前，杨柳青板块有蓝光雍锦半岛、荷塘悦色、宝安江南城等少量新建商品房在售，暂时并没有新地块出让，全部为销售周期相对较长的存量盘。

蓝光在天津的“双重枷锁”：投资失误交房即维权-中国网地产

从数据来分析，蓝光雍锦半岛的成交量顶点出现在2016年8月，达到6942元/平。2016年天津市场量价齐升，彼时蓝光还未接手，但是阳光新业仍决心割舍这一项目。

在2017年5月，蓝光雍锦半岛出现成交均价峰值，达到16597元/平。恰在此时，蓝光接手，鹭岭改名换姓，后以蓝光雍锦半岛案名销售至今。

然而，此一时彼一时，纵观2020年全年，蓝光雍锦半岛成交均价始终在10000-12000元/平之间徘徊，再未回到高位，销售进度相当迟缓。

这个对阳光新业来说是“烫手山芋”的杨柳青项目，蓝光要如何修葺、盘活、运营？想必，蓝光还有相当长的路要走。

咸水沽项目交房即维权其他项目兑现力几何？

2016年，各大房企纷纷重仓天津。其中，首次进津即进驻咸水沽的蓝光尤为受人瞩目。

2016年9月中旬，蓝光发展斥资16.25亿元收购了天津津南咸水沽片区一宗242亩用地。

资料显示，2016年年底，蓝光进入天津的第一个项目——蓝光雍锦香颂正式亮相。项目位于津南区天津大道与四里沽路交口，占地面积超过16万平方米，建筑面积约38.8万平方米。项目定位打造为蓝光高端改善系标杆产品，以高层+洋房+别墅“高低配”产品进入市场。

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可是，在众人的期待中，蓝光显然有些让人失望——天津蓝光雍锦香颂项目因质量问题登上人民网“领导留言板”。有业主反映，蓝光虚假宣传、存在房屋质量问题，这使得蓝光的品牌形象大打折扣。

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咸水沽项目交房即维权，不得不让人重新审视蓝光其他项目的兑现力。

有关资料显示，已经“千亿”三年的蓝光发展，实际上是于2019年才喜提“千亿军团”入会名额。1015.37亿元的销售额，距离当年1100亿元的业绩目标尚有一段距离，千亿成色略显单薄。

不仅如此，还存在杠杆率过高，短债大升44%，蓝光发展的杠杆，存在明显过高嫌疑。

未来的蓝光能否在天津逆转杨柳青项目的局势，以及扭转咸水沽项目的形象？我们不得而知。

（责任编辑：王丽）

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