保利超22亿获东平靓地！将造240米酒店 对岸为东平保利广场

1月29日，保利华南以底价22.33亿元斩获禅城澜石挂牌东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地，若总价纳入景观建设成本（即总计2430262085.7元），并扣除配建人才住房（9191.7㎡）后，则楼面价至少9994元/㎡。

据了解，这是保利华南年内首次在佛山拿地，从区位上看，本次出让地块地处东平河北岸，位属澜石板块，与佛山新城仅一河之隔，恰好与佛山东平保利广场隔江相望。

出让文件显示，宗地总占地面积35345.8㎡，容积率不高于7.14，建筑密度不高于55%，绿地率不低于30%，建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地，其中总计容建面不高于348796.84㎡，住宅部分建面不高于138046㎡，规划不低于650户；服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

按照规划，宗地开发须建设建面不低于4.5万㎡的酒店，高度不低于240米。该酒店须引入国际高端品牌，该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains（奢华酒店连锁）、Upper Upscale Chains（超高端酒店连锁）”，以STR官方网站统计报告为准）。

按照美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示，符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。而根据建设方案的地块指标，该酒店拟打造五星级酒店。

另外，地块南侧须建设“城市秀台”景观，包括跨东平路平台和堤外滨水景观等，该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元，其概念方案也同步对外披露。根据佛山政府此前公布的东平河水轴线实施方案，城市秀台为十大滨江亮点之一。

从时间要求来看，宗地须于1年内动工，宗地的建设时限为5年，酒店须于40个月内封顶，5年内开业，“城市秀台”景观须于2年内竣工。

本地块也随着招标文件带来了方案规划和设计效果图的曝光。根据地块建设方案，本宗地块将建成7栋高楼，主要以住宅楼+公寓+酒店为主，其中240米以上的标志性酒店南向望江，对岸即是佛山新城CBD。

文件同时指出，本地块为东平河水轴规划重点节点项目，为打造高标准超高层及城市秀台地标，因此对竞买人综合实力也提出了诸多要求。

文件要求，竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不得高于80%（以经审计的2019年合并财务报表为准，由竞得人提供）。

据相关数据统计，2019年中国上市50强房企负债率排行榜中，符合负债率在80%以下且母公司为世界500强的房企，保利发展恰恰符合“进场”条件。

关于佛山新城，保利商业早已进行布局，其中地块对岸的东平保利广场，在去年12月31日迎来开业，商业体量达8万㎡，是保利在佛山继保利水城（现为佛山保利MALL）第二个亮相的购物中心。

项目集聚餐饮、快时尚、体验配套、影院、超市、儿童等多种业态，引入众多国内外知名品牌，以满足主流客群对时尚品质生活的需求。其中，嘉荣超市、越哲思界影院、圣尔曼健身、喜茶、万国击剑、极尚和牛为首次进入佛山新城，填补当地市场空白。

随着后续240高的五星级酒店和城市秀台落成，保利在佛山东平新城商业版图的生态联动将更加紧密。

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