谢国忠:房价到年底有可能暴跌,国家应该发展超大城市

中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时谈及中国宏观政策的调配时表示，当前欧美已经来到金融危机的边缘，中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案，防止房价暴跌。我国房地产价格是否有暴跌的可能？房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破？

对此，独立经济学家谢国忠表示，什么原因引发房价下跌的不是那么重要，重要的是中国房地产的价格本来就是虚高的。“日本泡沫最大的时候是1992年，住房存量价值是GDP的大概5倍，美国现在差不多1.5倍，中国现在应该也有5倍以上了。”谢国忠说。

“这次疫情发展，国外的股市调整，国内股市也开始调整，香港和A股是一样的，香港的楼市也开始出现很大的问题，香港楼是崩盘的问题似乎非常严重，可能会掉70%。”谢国忠认为，由此可能会引发一系列银行的问题。

对于房价暴跌引发的风险，谢国忠认为，关键就看出口，一般东亚的模式用银行贷款来促进房地产，这个模式在出口出现大问题的时候，房价就会暴跌。

“现在疫情蔓延，大家都不出门，消费可能会出现很大问题，所以中国的出口也可能会出现很大问题。中国现在在建的商品房有50多亿平方米，还是有银行在托盘。银行的灵活空间是跟出口有关的，因为中国的税收主要靠东南沿海的税收，出口带动经济，就以长江、珠三角的税收支持中央政府，中央还能转移支付给贫困的省份，所以出口非常重要。”谢国忠解释道。

谢国忠表示，如果疫情一直维持到今年年底，出口持续不好，中国房价的暴跌可能性就很大。

“中国房地产的核心问题就是房地产产能过剩，一年销售近20亿平方米的房子，中国现在人均已经40平米了，怎么可以在里面一年放进20亿平方米？这是天方夜谭，搞新的泡沫让大家去投机，这背后是土地财政的问题。”谢国忠说。

谢国忠认为，中国的发展还是有空间，但是发展的核心是发展超大城市，城市要集中发展，土地使用效益高，经济效益高，管理成本低，各方面都有优势。大城市管有规模效应，要让人民都要去享受大城市，中国应该发展超大城市。

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