容积率仅0.7!内中环低密新中式别墅只租不售?没理由~

对产品的态度，大部分人应该是这个排序：别墅＞洋房＞高层；对地段的态度，则是内环＞中环＞外环。

但实际情况往往是别墅-外环，洋房-中环&外环，高层-内环。

市区地块供应稀缺，加上地块性质很少有别墅类产品，但近期虹口挂牌的一幅地块【虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）】让大家看到了希望，容积率仅1.1，建筑限高仅10米（檐口高度），该地块未来呈现的大概率是别墅类产品，地块引起众多关注，而房姐此前也有对地块进行简析。

同时，更令人期待的是，网传浦东内中环新中式别墅项目——浦开江南里，预计今年入市，容积率仅0.7，限高10米。

“限墅令”后，容积率1.0以下的产品接近绝版，少有的别墅项目也都在外环外，如今内环旁欲推出容积率仅0.7的别墅产品，无疑是非常令人期待的。

我们来看看项目大致情况，浦开江南里为张家浜楔形绿地A2-11地块，项目由浦东开发集团和绿城代建联手打造，绿城作为品质和新中式豪宅的代表，毫无疑问给这个项目增加了更多关注度。

项目已于2020年４月正式开工，将建成多栋新中式别墅，预计今年入市。

整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达 14.4万㎡，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。

项目毗邻东郊宾馆和汤臣高尔夫球场，靠近龙东大道以及科苑路（在建），由多幢新中式别墅组团而成，同时也靠近碧云别墅区，居住环境可想而知。

网传效果图如下：

项目将结合现代科技和材料，打造新中式墅居院落，白墙黛瓦，小桥流水，项目建成后，将成为浦东现代中式住宅院落的靓丽风景线。

得益于项目地理位置的优势，周边云集众多高端别墅楼盘，墅居氛围浓厚，配套也比较成熟。

交通方面，浦开江南里临近内环和中环，直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里，公共交通也比较便利，同时未来居住在此的朋友，想必出行还是以自驾为主，而多条城市主干道汇聚于此，完全不必担心。

商业方面，项目周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型商场，日常生活和休闲购物需求均可满足，市区更成熟的配套也一定是更多购房者愿意选择的理由之一。

医疗方面，附近有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院），以及多个社区卫生服务站；而教育方面，上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校等众多名校在侧，资源也非常丰富。（注：学区以官方公示为准）

当然，内中环+低密新中式别墅，在价格上一定也是令人“惊喜”的。

由于项目暂未取证，且有传言称浦开江南里甚至可能只租不售，不过小编认为只租不售的可能性很小，毕竟租金收益再高也高不过房价的。而未来项目入市新房市场的话，均价预计在14-18万/㎡左右，以目前网传项目将推出的190-1200㎡别墅产品来看，最高总价或将过亿。

@数据来源贝壳网

据贝壳网数据显示，浦开江南里附近的二手房别墅项目，房龄20年左右的，均价也都是10万+，其中不少项目总价3500万起，这也意味着想入手浦开江南里，套均半亿的价格基本少不了了。

整体来说，浦开江南里本身地理位置非常不错，0.7的低容积率更是难得，再加上浦开和绿城的联手制作，绝对是2021年真正的珍罕项目，对项目感兴趣的朋友们，由于房源有限，能不能抢到另说，但先准备足够的money吧，毕竟这里的门槛不可能低。

目前浦开江南里在动工阶段，预计今年会入市，房姐也将持续更新进度，至于最终项目到底是租还售，房姐也和大家一样拭目以待~

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