TOP50房企占据宅地市场近五成份额二线城市成为主战场

北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）2020年是特殊的一年，房地产市场经历了年初的疫情打击、年中的房地产市场调控以及年尾的房企融资新规，众房企在这一年需要同时面对年初的销售受阻，以及年尾的融资压力，但龙头房企仍然表现出极强的抗压能力。1月22日，贝壳研究院发布的报告显示，TOP50 房企全年销售业绩同比保持14%的增长，同时在住宅用地市场，TOP50房企拿地金额依然保持了全市场近五成的占比。

报告显示，TOP50房企最为关注的20个城全部为一线及二线城市，苏州、南京、成都等城市，位居房企最关注城市前三。而一线城市仅上海和广州进入前20 行列，分别排名第八和第十名。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，一线城市关注度“遇冷”，这主要是因为2020年一线城市土地供应量较少，另一方面在严格的调控政策下，一线城市盈利空间减少，对于部分房企来说，一线城市逐渐成为一种机会选择，而非重点布局城市。

2020年住宅用地成交规划建面成交排名前20的城市中，一线城市仅广州入围，其成交面积在全国排名第九，其余均为二线及个别重点三线城市。从分布上来看，主要分布在长三角、粤港澳、长江中游和成渝几个核心城市群。

记者注意到，2020年住宅用地成交楼面价最高的城市除包含4个一线城市外，从分布上看有11个城市来自长三角城市群，5个来自粤港澳城市群。全国土地价格较高的城市全部集中在东南沿海区域，此为当前土地市场价值最高区域。

2020年住宅用地市场增长最快的城市主要为长江中游、长三角以及中原城市群的三四线及以下城市。潘浩称，此类城市依托重点城市群核心城市的发展，房地产市场仍有一定发展潜力，值得关注。

整体来看，2020年房企最为关注的城市群无疑为长三角和粤港澳城市群，其在商品房市场的突出表现支撑其土地市场受到持续关注。除此以外成渝、长江中游和京津冀亦有超过30家房企关注。哈长和兰西城市群仅有十家左右房企关注，其房地产市场热度短期内上涨的可能性不大。

就房企端而言，2020年房企拿地也主要聚焦于二线城市。记者统计的30家典型房企中，二线城市占自身拿地份额最大的为滨江、正荣和龙湖，占比分别为93%、88%和86%，拿地占比份额最小的房企也达到了35%。

一线城市则出现明显差异化，份额占比均值约为14%。一线城市占自身拿地份额最大的为首开、中海和龙光，占比分别为53%、36%、30%。而滨江、蓝光以及中梁等房企，2020年在一线城市拿地为0。

“受疫情影响，房企拿地普遍选择谨慎，融资‘三道红线’加上近期出台的房地产信贷集中度管理制度，2021年房企拿地仍会将谨慎贯彻到底。”业内人士指出，按照目前的市场状况，三四线城市已然出现降温的趋势，一线城市则处于政策管控高压区，各大房企选择二线城市拿地也是出于谨慎的考虑，且二线城市目前颇具发展潜力。从规模上来看，未来大型房企更具备市场选择的权利，而中小房企则需要靠找对方向“求生”。

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