番禺旧改大幕开启,广州南站片区利好爆发,下一个十年,当投这里

2020年，番禺通过了《番禺区城市更新专项规划大纲》。

未来10年内，番禺划定了56个旧村庄全面改造项目，改造面积约4113万平。

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番禺56个旧村改造项目分布图（图片来源网络）

番禺旧改关系到番禺未来的城市发展和产业布局。以广明高速为界，南北形成“主-外围”城区，广明高速以北，将以商务-科创为主，以南则以智能制造为主。

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这里有广州南站商务区和汉溪长隆万博片区，是番禺的CBD心脏所在。这里的旧村，可以说是房企的必争之地。最让人印象深刻的，是石壁一二三四村，两度流标，最后经过两轮激烈竞投，富力在与保利、奥园、华发另外三家企业强强竞争中脱颖而出，成为该旧改项目的合作企业。整个项目光总投资金额就高达120个亿，是广州市番禺区挂牌的重点旧改项目，对广州南站商务区的建设具有重大意义，这也意味着南站发展迈出了新的一步。

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南站占据湾区核心，区位优势不可小觑

值得关注的是，不仅是富力布局石壁，保利、升龙和华润也早已“杀入”了番禺韦涌、大洲村、都那村等旧改项目，南站板块的屏山二村、钟村街钟村一村也启动了改造计划，要知道这些村都位于广州南站商务区或周边，承载总部经济区和新一代信息技术组团。多家房企巨头争抢以上旧改项目，与其紧靠广州南站的优越的地理位置密不可分。

图片来源网络可以说，交通地位让广州南站产业发展具有了先天优势。而旧改项目的推进，明确六大产业组团的详细划分，世界级的高端商务区的定位，为广州南站产业发展绘就蓝图，也意味着未来的产业发展将走上快车道，其交通优势将逐渐转化为产业动能，对促进广州国际综合交通枢纽建设，提升区域整体竞争力和辐射带动能力，向着建设国际一流湾区和世界级城市群迈进有着重要意义。从交通枢纽到高端产业区，前景无限，未来可期。

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周边配套全面升级，南站商务区建设提速

除了旧改利好，为南站商务区更好更快发展，政府引资打造约26万方的中轴生态广场，搭建地下4层立体交通枢纽商业体，且目前主体工程已完工。谢村组团板块内的可容纳10万人恒大足球场正在火热建设中，预计在2022年底前投入使用；旅客量年超3000万的长隆旅游度假区也抓紧建设长隆“粤文化世界”新项目；万博CBD天河城已盛大开业；巨大的人流量将带来强大的商旅、住宿等消费需求。

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同时，新加坡鹏瑞利集团广州南站医养及商业综合体、太平洋集团等21个项目已签约，投资超600亿元，广州南站迎来重磅级的国际医疗大健康综合体建设，配以广州富力国际·UCLA也落户附近，有望进一步促进南站区域医疗健康服务体系多元化发展，健康产业红利加持，南站发展腾飞在即！

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占据南站核心地段，恒大冠珺之光炙手可热

南站作为湾区枢纽门户的地位，其地段优势有目共睹。而扼守南站板块核芯，占据百万方体量的恒大足球场，缔造集足球产业、文化旅游、休闲购物、商业办公、儿童游乐、奢适居住为一体的冠军生活大城，千亿投资加持，配套齐全，成为枢纽门户上的封面之作。

|广州恒大足球场效果图

恒大冠珺之光就坐落在世界级体育地标恒大足球场旁，将直接承受球场带来的强大经济红利，而球场还是个高端商业综合体，更将推动以球场为中心的商圈经济发展。项目紧临广州南站，轻松拥揽年超3.02亿客流红利，往东2站地铁直达广州长隆国际旅游度假区，3站地铁抵达万博CBD，生活、交通、旅游、消费等高度融合，占位大湾区中心，项目未来发展将走上快车道，成为炙手可热的置业大盘。

凭借如此卓越的优势，冠珺之光自入市以来就深受众多客户的青睐，就在元旦三天假期，项目销售中心场面火爆，人气居高不下，三天销售金额就突破6000万，直接霸榜湾区热销楼盘。

而随着旧村改造、产业发展、交通路网等各项配套的发展与完善，番禺的区域价值也将进一步提升，南站片区也正强势崛起，处于四中心核芯的冠珺之光也被众多投资客纷纷看好。

下一个十年，财富的风暴口在这里，项目建筑面积约25-60㎡轻奢公寓、45-65㎡百变复式正火爆热销中，欢迎各位前往品鉴，趁早入主！！

项目地址：广州·番禺谢村地铁站300米  广州恒大冠珺之光

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