中央公园的半山合院,重新定义院落生活

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-24 10:30

近几年来，由于生活水平的提高及人们对于居住品质需求的提高，越来越多别墅产品进入人们的视野。重庆别墅市场也进入快速发展期，产品理念趋于成熟与理性，成为地产市场的重要关注点。

事实上，从2000年初，重庆就涌现出了一些品质型的城市别墅，比如香樟林和锦绣山庄都算是代表，让重庆人对别墅有了新认知。再后来，依然是北区，蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫、常青藤等等别墅，让重庆的别墅上升了一个层次，出现了一些延续多年难以超越的经典。

随着，北拓进程不断扩大，兼具有利生态资源和配套资源的地区更加成为高净值居住人士的选择。如今，在北区众多区域中，中央公园表现更加出众。

内核之上，价值一触即发

作为两江新区打造的新区，中央公园起点高、规划好。

2012年，立足于两江新区版图核心、总投资46亿元人民币、占地面积达1.53平方公里的中央公园项目成立，这是继纽约中央公园和伦敦海德公园之后，世界上第三大城市中央公园，更是亚洲最大的城市中央公园。

此后，中央公园逐渐为世人所知，入驻房企成直线上升。随之，中央公园的地价逐渐攀升。2013年，最高拍出3643元/㎡；2016年，板块迅速升温，2016年最高6485元/㎡；2017年最高9352元/㎡。到了2019年，更是一口气连拍出了5块万元地，最高11748元/㎡...

（图片来源于龙门阵财经）

6年时间里，中央公园的地价翻了3倍，而且是品质开发商争抢的局面。

繁华雏形，配套完善落地

近年来，中央公园的成交量一直稳居前位，中央公园的价值越发凸显。中央公园的核心价值也在经历三次蜕变之后逐渐兑现。如今，还看中央公园，5大中心已成。

新商业中心：约360万方体量的超级商圈（购物中心、星级酒店、总部级办公）正在修建中；（资料来源于铭腾机构）

政治中心：目前重庆市人民检察院、重庆市人社局、渝北区行政服务中心、重庆人力资源产业园等10余家政府及事业单位迁移进驻；（资料来源于铭腾机构）

教育中心：教育资源一直是中央公园的核心竞争力，规划的学校都是重庆重点学校，质量较高。目前重庆八中、巴蜀小学等名校已经建成，还有多所规划学校正在修建或待建；（资料来源于铭腾机构）

交通中心：“六横七纵两环线”的交通干道规划，甘悦大道连通回兴老城与悦来新城，同茂大道连通两路老城与悦来新城，公园东路连通北部新区；“三纵四横”的轨道交通体系，3号线、10号线已通车，5、9号线在建，远期规划14、15号线；（资料来源于铭腾机构）

景观中心：中央公园，占地约2300亩，全球第四个城市中央公园，西部最大开放式公园，重庆城市级名片。（资料来源于铭腾机构）

无论是土地，还是配套，以中央公园为原点，聚合起的各种优势资源，构建起人、场、景、业和谐统一的公园城市肌理，从而改变城市与人的关系，这是中央公园对重庆城市的深刻影响。

公园一环，合院别墅再定义

如此市场之下，择一处而终老，让居住感得到提升，让圈层感更加纯粹，或许别墅将是最好的终极住宅。

由于别墅品质的不断提升，新一轮居住升级愈发迅速，市场也逐渐得到改善。以公园九里·玖号院为例，其深研市场，将大众需求不断细化，紧跟市场步调打造别墅产品，成为品质居住市场的典范

L型合院构筑，更私密。【玖号院】L型合院构筑，将“凸”字形合院一分为二，变成东西两户，打造创新双拼合院。而独院入户，户户端户的设计，则考虑了中国人对方正格局和私隐性的需求，使得景观资源、采光资源最大化。围合式布局围出有天有地的大家式格局，开间大进深小，让景观资源无缝呈现在厅室视野内。

（公园九里·玖号院效果图）

0.57低容积率，更绿意。【玖号院】一改叠拼与联排的拥挤性，营造约0.57超低容积率墅居，独立组团分区，10栋布局，每栋4户排列，最多8户排列。同时设计“一轴三园六巷”的园林规划，院子隐秘分布在六条意境巷子中，巧妙穿插坊巷格局，六巷由一道主景观轴贯穿，点缀三大园景。

精英阶层汇集，更纯粹。经典可以复制，但是纯粹的圈层感无法复刻。【玖号院】城市之上，背靠苍翠山体，出则繁华，入则宁静，生活悠然自得。

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