楼市白皮书|年终盘点系列之成交篇

纵观2020年房地产市场，楼市也经历了一场风雨，上半年受疫情影响，给房地产市场带来了不小的挑战，下半年，央行与住建部联合推出的“三道红线”（剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍）成为了众多房企融资的拐点，疫情之后，全国楼市开启直播卖房热潮，双十一、年终冲刺等活动使市场逐步恢复平稳，随着2020年的落幕，我们一起来看2020年威海楼市成交情况：

 1、2020年威海楼市成交17933套 成交面积1849549.44㎡

据搜狐焦点数据中心统计，2020年威海市共成交17933套（本报告统计不含文登、荣成、乳山），2019年成交18738套，同比下降4%，2020年威海成交面积1849549.44㎡，同比下滑2%，整体来看，二月受疫情及假期影响成为成交低潮，仅196套成交，随着复产复工的来临三月楼市开始逐步升温，直至六月2482套成交迎来全年最高峰，八月出现一次回落，九月之后基于平稳，年终冲刺的十二月成交达到1992套。

2、 威海市区现有楼盘分布 高区占比最大

2020年威海市区楼盘分布显示： 高区29%占比位居第一、经区占比25%、环翠区24%、临港区22%。

高区现有28个项目，占比29%；其中在销热盘有金地威高·观海澜湾、海信观澜、城建新苑壹号、海宴台、龙湖春江天境等；

经区现有24个项目，占比25%；其中在销热盘有万科威高翡翠公园、凤集金茂悦、财信保利名著、华发九龙湾、佳源海棠府、碧桂园玖玺台等；

环翠区现有23个项目，占比24%；其中在销热盘有威海万达广场、威海恒大御龙天峰、龙湖春江彼岸、城投春和里、中海金线鼎、望府公馆、华翰御龙湾、富力星光天地、碧桂园璟悦台等；

临港区现有21个项目，占比22%；其中在销热盘有中南林清月、保利翰林苑、恒融世家壹号院、鑫都观澜悦、恒融时代、威海富力城、建东山水怡庭、中南慢悦湾、威高康养小镇等。

3、2020年度成交同比2019年情况

据统计显示，与2019年相比，1月2月受疫情影响下滑较大，3月开始市场基本恢复至19年同期水平，其余月份整体走势基本相同基本与去年持平，虽然购房市场还是以刚需为主，但一步到位的改善购房需求的关注度还是有所提升。

4、2020年威海商品房成交金额/成交面积TOP10

从成交金额与成交面积来看，恒大海上帝景、威海万达广场、华发九龙湾依次居于全市前三位，分别成交16.39亿元/13.41万㎡、14.04亿元/9.05万平米、11.24亿元/7.93万平米。

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