广州楼市:哪些楼盘性价比最高?看这篇就够了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔，逸景翠园有一套低层北向房子，最近小涨一些，想置换。从投资角度看，在逸景置换一套楼层和朝向好些的房子？还是在海珠的富力千禧，或萝岗富春山，大壮或岭南山畔买？有米500万。

回答：你好，逸景翠园地段还可以，旁边有万达，地铁逸景路站在建，生活很是方便，同小区换也可以，未来还有利好的。因逸景翠园是2002年左右的房子，再过个几年差不多就老了。当然没有萝岗那些次新盘涨的快。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔：您好！新人首问，我的房产情况如下：1、现居住越秀区达道路2房1厅（2013年底购买），2、万华花园六星台高层电梯两房一厅（2005年底购买），3、清远碧桂园半岛1号三房东南向98方（2018年年初购买），现在想置换三至四房，月收入4万，在珠江新城上班，没有房贷，请问，手上房产怎么整合较好？计划在海珠区或越秀区置换，请广叔推荐带电梯二手房。

回答：你好。1、越秀区达道路有培正学校，民房多，房子都较老；2、万华花园，东晓南，配套成熟，花园社区，楼盘大，有60多栋，自住还可以；3、清远碧桂园半岛1号属于旅居地产，自住还可以，投资一直不建议买此类产品，缺少接盘侠，流动性弱，配套方面欠缺。可出手置换。你这三套都可以出手置换。再计算下大概有多少资金，才好看选哪里比较好。万华花园出手有200多，清远碧桂园出手有90多；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好，新人首问。坐标广州。我的房产情况如下，一套现在在广钢新城140方4居自住，无贷款。二套在岭南湾畔，93方租给客户使用，已经在中介放盘出售中，无贷款。现在考虑想把岭南湾畔的卖掉后凑600子弹，以贷款再购置一套1000左右的新房或者次新二手房，由于两个小孩子在广钢明年读小学，新买的房子近几年不会自住。比较中意望江的户型，想去看下南岸路的保利天珺和西关海。还请广叔给个宝贵的投资规划建议和推荐的其他楼盘。谢谢

回答：你好。广钢新城自住可保留；岭南湾畔次新小区，有江景，旁边有公园，不错的，可继续持有；保利天珺景观好，旁边也有个公园，缺点就是靠近内环路和立交桥，内环路对面是文具市场，总的来说可以考虑的，但未来涨幅可能比较慢，因为片区成熟，未来只能靠旧改带动。西关海就在旁边，多为老广买，新广多往广钢跑，地铁不大方便，广雅小学，跟前面的一样，可以买。还可以再看下前面一点的荔港南湾。

提问：您好广叔，如果老家宅基地卖了，还有父母怎么办，父母也去深圳吗？而且还有老婆的父母也在老家？都还年轻！每年都要回来老家！ 新方法在转深户前，先卖宅基地，在县城用父亲的名义按揭买套3房，1来父母养老住，2来每年回家我们也有地方住！ 主要老家房子卖了，父母住哪？有点纠结，请广叔指点指点迷津！

回答：你好，建议先给父母租房住，老家房价不会怎么涨了，等你们深圳房子有了赚钱效应，再考虑加按揭入手一套老家改善盘。 子弹少的时候一定要利益最大化。 用父亲的名义按揭买套3房，这个思路也可行，如果老家能做接力贷就更好了。

提问：你好广叔，请教一下，如果我有深圳和成都的房票，首套，首付大概130左右，两个选择：1.深圳估计只能买到一房，类似花样年、上河坊、圣拿威这些；2.成都可以买到相对不错地段的三房或者四房。纯投资下，持有3-5年左右，应该选哪个收益会更好呢？谢谢

回答：你好，投资的本质实际上是对核心资源的占有，等待价值兑现，从而将溢价部分按照竞价的高低出让，从而完成财富转移的过程。一线城市的上车盘面对的是全国的购买力，只要深圳还在发展，入户还在宽松，房价永远涨的神话还在，最低总价涨幅最快的规律是适用的；再说成都为代表的新一线，相较于沿海城市而言，内地的省会城市一般都是单核城市，即省会既是政治中心又是经济中心，省会虹吸的是整个省的资源，所以天花板一般就是整个省的购买力上限。

根据我的判断，二线城市的天花板在楼市发展成熟，可以达到一线城市的六成左右。最后，300—400万，短期想赚钱，买深圳，深圳涨的快，快速裂变一波，体量就不一样了；具体投资回报率高的板块，详见内部分享！长线投资，可以考虑新一线。

提问：您好广叔，请问佛山禅城区祖庙广佛地铁线附近的25年楼龄的旧房子1万一平，可以入手吗？我在广州上班，工资低，想入户佛山以后在这里定居，这里配套好，近岭南天地。首付低，刚需上车盘适合我这种小镇青年，五年以后能升值多少啊？我本来想买新塘13号线附近的旧房子的，但新塘旧楼梯楼也要1.5万以上，我27万首付不够上车。你就得新塘好还是禅城祖庙好？

回答：你好，投资的话，新塘干好过祖庙。不建议选这么老的房子了，因为后续大概率没人要的。还不如找小一点的房子。新塘那边有那种一房一厅小复式可以看看。

提问：你好广叔，本人90后未婚，目前有套小2房在东莞，因深圳社保满5年故想出手换至到深圳来，但深圳的的房价一眼望去实在有困难，若是卖的东莞的，除去贷款可到手110w，现在手上也没有什么资金，父母在农村提供不了帮助，想办法的话最多凑到130。所以想问问老师我是继续在东莞入套大一点的好，还是转到深圳来，纯投资。另中介说有贷款记录再买的话需要付5层，压力也很大，所以想问问老师的建议。盼回复，感谢

回答：你好，东莞核心板块涨幅30%，目前属于阶段性高点，未来需要看东莞的产业转型和人口导入。东莞楼市基本是跟着深圳喝汤。 深圳比东莞上限高很多，建议入手深圳。 全款抵押，5改3都可以操作成首付3成。 首付130，首选宝安 碧海 西乡 沙井，次选福田新洲 保税区 龙华上塘。

提问：请问广叔，英伦名苑三期可以买吗，现在价格比较高了？

回答：你好，英伦名苑三期和一期、二期挨着，中间夹着莱茵花园，英式风格，从外观上看小区就很漂亮，绿色植物很多，有小花园，有健身器材，楼宇楼之间的距离也适中，居住体验不错，有合适的标的，放心大胆地买。

提问：你好广叔，我有两个问题，一是有100万首付，想买一套小房子自住，单身在罗湖上班，对布吉比较熟悉，三号线到单位。我想在三号线沿线买，目前单身，想把父母接来同住，有什么推荐？

回答：你好，单身还不用考虑学位房，但是在罗湖和布吉之间选择，肯定优先选择罗湖。虽说罗湖和布吉都是跑输大势的，但根据你的情况，买入也要带好点的学位的小区，三号线附近就是晒布螺岭片区，近地铁学位又好，在罗湖领跑是问题不大的，但是价格偏高点可选择只能1房，除非淘笋小两房。也可考虑国贸片区，商业配套齐全，100万入手标准小两房，父母接来同住也舒服一点。

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