华夏幸福的创新

原创 房小评 中国房评报道 

“滚蛋吧，2020！”

当2020年终于走到结尾，这大约是很多人的心声。美国《时代》周刊12月出炉的一期封面，直接给2020打上了一个大红叉，写上“史上最糟糕的一年”。

在“最糟糕的一年”里，是躺平认输，还是逆风翻盘？

华夏幸福选择后者。

在疫情影响之下，2020年华夏幸福产业园在企业入驻、开工等方面不仅没有落下，还创造了3个月实现签约到开工、1年实现签约到量产的新纪录。

面对外部环境的各种不利因素，华夏幸福通过多年积累与创新，将自身的产业新城运营业务与地方政府最关心的产业转型升级、产业转移发展相结合，以产业集群促进全国各大都市圈的经济高质量持续增长。在逆全球化的趋势之下，帮助地方政府增加本地就业和收入，为“内循环”助力。

一次创新

近日，麦当劳中国携四大供应商（泰森、宾堡、新夏晖、紫丹）与孝感市孝南区政府、华夏幸福正式签约，计划投资15亿元，在汉孝产业新城打造“麦当劳供应链智慧园区”。

这是华夏幸福首次探索以龙头企业引领供应链企业集中签约，是华夏幸福打造产业集群的一次创新实践。

2020年的“难”，没有难住华夏幸福，反而激发了华夏幸福在产业新城招商上实现了一大突破。

一次性引入3家世界500强企业和2家龙头企业入驻汉孝产业园，为当地的第三产业发展提供了全新的机会和动力。从效率和产业契合度上来说，这一创新都值得被深度推广。

汉孝产业园位于武汉一小时交通圈内，麦当劳供应链智慧园区在此落地将对麦当劳开拓中西部市场起到重要作用。据了解，2023年建成投产后，该项目年产值将接近15亿元，而且能够带来相关产业链上下游的食品包装生产、物流、冷链等企业聚集，放大产业经济效益。

在为企业投资选址提供综合解决方案的同时，实现地方经济转型升级、企业发展与产业园发展三方互利的局面，助推区域经济高质量可持续发展，这正是华夏幸福产业新城在全国都能吃得开的原因。

专业优势

近来，不少房企都入局了产业领域，而华夏幸福之所以能够在这一领域保持领先，离不开18年来深耕产业新城业务积累的经验和资源。

18年前，华夏幸福在固安打造了第一座产业新城，今年，固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地，也是河北省唯一入选项目。华夏幸福的产业新城模式经历了时间的考验，更显其可持续发展的稳定性。

模式成功的背后是华夏幸福团队的专业性在支撑。据了解，华夏幸福的产业服务团队很多都是相关行业出身，并非以房地产的思维在做产业新城。这样的团队更懂企业需求，能为其选定契合企业战略发展的落点。

以蓝光科技为例，随着特斯拉在上海投资扩产，这家特斯拉的核心供应商也需要作出相应战略部署。华夏幸福的产业服务人员提前对蓝光科技进行了2年的持续跟踪，推荐了距离上海最近的南湖产业新城。

选择南湖产业新城，华夏幸福是深思熟虑的。因为这里位于沪杭之间，高铁20多分钟便可直达上海、杭州等地，不仅距离特斯拉很近，有利于蓝光科技的业务展开，其交通地理条件的优势也带来了人才、物流方面的优势。周边更聚集了完善的汽车产业链，提供了协同发展的大环境。

在签约后，华夏幸福还专门为蓝光科技定制了2100平米的过渡厂房，帮助该公司尽快投产。

华夏幸福建立了以团队、资本与科技三位一体为支撑的产业发展生态体系，通过行业研究与区域研判，制定靶向性、定制化的区域产业发展综合解决方案。强大的资源整合能力，帮助解决企业从投资、股权到交易结构等经营层面的综合诉求，这早已超出传统的招商服务范畴。

其自主创新的产业大数据平台，还可以针对不同产业特点，将产业链深度细致分解为近百个赛道，精准锁定、触达高价值企业，大大提高招商效能。

专业地从企业角度出发，为其提供一揽子解决方案，让企业能够找到合适的区位落脚，与当地产业经济发展相融合，促进经济持续发展，这是华夏幸福产业新城能够得到政府和企业双方青睐的核心竞争力。

逆市发展

如今，华夏幸福的产业新城模式已经成熟地向平台化发展。通过包含“产业规划、选址服务、全球资源、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务”的产业发展生态体系，为城市导入产业集群，推动区域经济高质量发展。

这种平台化的完善服务，为华夏幸福产业新城的逆市发展创造了基础。今年，华夏幸福先后引入了世界500强上海佛吉亚、中国冷链十佳冷库运营服务商北京亚冷、亚瑟医药、协鑫集成等众多行业龙头进驻全国各地的产业新城中。

投资160亿元的泰嘉光电超薄玻璃基板深加工项目开工，填补了浙江省新型显示产业的空白；武陟产业新城11个产业项目从签约到开工仅用时3个月；溧水产业新城投资135亿元的欣旺达项目从签约到量产仅用时一年。

仅仅是上半年，华夏幸福就新增了176家入园企业，其中145家企业都落位于环京区域以外，新增签约投资额624.6亿元。这足以证明华夏幸福模式全国化的可行性。

通过对京津冀都市圈成功经验的复制，华夏幸福今年在全国范围内继续落实“3+3+N”布局，覆盖北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等全国60余个城市及周边区域，涉及新能源汽车、新型显示、智慧医疗、5G及人工智能等近百个产业集群。

在内循环时代，中国的产业面临着转型、升级、重构，都市圈已经成为承载这种变化的主要阵地。

华夏幸福将自身产业新城战略与内循环时代的发展趋势相结合，围绕都市圈进行布局。在都市圈进行人口、产业、资本等要素的重构升级时，以“产业优先”为核心策略的华夏幸福，通过全产业链共建产业生态，不仅成为科技成果转化的有效载体，也为中国制造的聚合发展不断发力，助力全国各都市圈产业集群落地，协助地方经济发展转型，实现高质量持续增长。

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