2021年房价涨不涨?春节前后或是上车最佳时机!

有人看我说房价上涨就不爽，但这个区2021必涨！

在北京16个区中，要说哪个区存在感最低、最容易被忽视，那么房山便会默默流泪。在北京，但凡说到房山，给人的第一印像貌似就是穷且远。

房山位于京郊西南，大部分区域在六环外，少部分在六环里，而且商业发展也不是很发达， 2019年GDP在北京16个区中排名第十，所以说它穷且远也不无道理。

由于所处地域不占优势，再加上经济发展缓慢，房山也一直被认为是北京楼市的洼地。

最近几年由于房山商品住宅供地少，新房项目不多，所以导致在整个北京区域存在感偏低。同时近几年房价也没有出现较大的涨幅，所以价格洼地依旧。但是，现在被“看轻”的房山正在崛起。

区域价值凸显

根据规划，房山区被确定为城市发展新区和生态涵养区，承担着首都经济发展、生态涵养、人口疏解和休闲度假功能，是现在以及未来几年北京重点规划和发展的区域之一。

同时，作为京津冀一体化连接北京和河北两地的重点区域，特别是作为“京保石”发展轴的核心区域，房山不仅是北京向雄安新区转移高端产业的首选地，也是外接总部经济入京的重要枢纽，所以各项产业配套快速跟进。中央休闲购物区(CSD)、良乡高教园、中关村科技园区房山园、长阳航天电子科技园、中核集团等产业基地等的进驻，也逐渐加强对房山区域发展的带动，未来经济发展可期。

生态宜居示范区

在十三五规划、包括最新的城市总规、分区规划中，房山区被定义为生态宜居示范版块。作为首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区，区域内的宜居性首屈一指。据统计，房山森林覆盖率高达62.8%，负氧离子是市区的2.5倍，宜居指数最具潜力。

交通利好 效果拔群！

一直以来，房山被认为“远”的一个重要原因是交通不便。对出行经常开车的人来说，京港澳高速、京深路、京良路、京周路、东环路等高速可以到达临近房山的各大区域。

但对于没车的人来说，出行时地铁就尤为重要，房山线西延至燕山段已经在2017年底开通运营，房山线北延段也将在年底开通，届时可与9、10、16号线直接换乘。同时，市郊铁路副中心线以及规划中的地铁S6号线也为今后房山居民的出行带来更多便捷。

重点教育资源倾斜

义务教育资源不容多说，比如北京小学长阳分校、黄城根小学、首都师范大学附属房山小学、北京师范大学附属中学、北京工商大学附属中、北京市第十二中学“朗悦分校”等。

同时，良乡高教园现已入驻中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等六所高校，部分高校也将于园区建设配套中小学。

商业覆盖成熟

商业配套直接关系到生活品质，目前房山比较大型的商业有长阳CSD的首创奥特莱斯、万科半岛广场、京投港长阳购物中心等；良乡区域的龙湖天街、北京时代广场、绿地缤纷城、家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货等商业。这些商业覆盖了房山人口密集区域，很大程度上满足了当地人的购物需求，同时成熟的商业形态，也吸引着更多市区的人前来消费。

这样的房山，正在一步步走向高端，便利的交通让它不再“远”，经济发展后劲十足让其不再“穷”。

更多刚需购房者目光已投向房山

在市区高房价压力下，北京外溢人口也会越来越多，随着经济的发展及各项配套的完善，房山区自身区域价值逐步提高，再加上同环线近郊区门头沟区、昌平区、石景山区等区域相比，房价优势明显，对很多资金不是很宽裕的刚需一族来说，房山区便是置业优先区域！

从房价来看，11月北京新房均价为56200元/㎡，二手房均价61304元/㎡；而房山区11月新房均价37726元/㎡，二手房均价为31084元/㎡。相比北京其他各区，除延庆、密云、怀柔外，这样的价格足以竞争力十足。

据房天下统计，目前房山在售二手房有19085套，在售或者待售新房项目36个。对于置业者来说，不管你是刚需还是改善，可选择性都很大。

回首今年的北京楼市，二手房和新房的成交量很可观，市场热度丝毫不减。而今年北京土地拍卖市场纯商品房地块供应明显增加，不限价商品房供地的占比超过80％，这就意味着明年北京将又回到不限价商品房占主流的时代，新房的主力产品将变成不限价商品房，价格大概率会有一定涨幅。

2020年马上就结束了，如果你有意向近期在北京置业，那么建议抓住2020年的尾巴，揪住2021年的头，早点上车。也许这是北京未来很长一段时间内，购房者最好的机会。

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