中交、富力底价竞得河西陈塘庄地块 上海实业溢价18%拿下河东工大首地

12月25日（今日），天津土地市场迎来两宗市区重磅地块的摘牌，备受关注的河东工业大学地引来7家房企报名，分别是招商、五矿、联发、农垦、仁恒、金茂、上实。

中交富力以总价12.52亿、折合楼板价12791元/㎡摘得津西陈塘（挂）2020-018号地块，上实城开以总价26.6亿、折合楼板价21768元/㎡、溢价18.2%竞得河东工业大学津东成（挂）2019-138号宅地。 

此外原定于今日摘牌的津南辛庄两宗地块于23日发布补充公告：无限延期！

中交、富力合作摘得河西地块 总价12.52亿 

下面为津西陈塘（挂）2020-018号地块大致位置：

津西陈塘（挂）2020-018号地块位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。

该宗地土地出让面积约为3.8万㎡，合计总的建筑面积约为10.12万㎡，该宗地起始价为12.52亿元，折合商住楼板约为12791元/㎡（剔除教育用地）。 

该宗地块包含四个子地块，其中A、C地块为住宅用地，B地块为科教用地（用于建设15班幼儿园，独立建设），D地块为商业用地，合计总的建筑面积约为10.12万㎡。

该宗地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

该宗地土地出让面积约为3.8万㎡，合计总的建筑面积约为10.12万㎡，剔除教育用地总建筑面积约为9.79万㎡；该宗地起始价为12.52亿元，折合商住楼板约为12791元/㎡（剔除教育用地），最高限价为16.32亿元，折合最高商住楼板价约为16674元/㎡（剔除教育用地）。

竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为4万平方米。

上实城开溢价18%摘得河东工大首地

地块编号为津东成（挂）2019-138、津东金（挂）2019-139号宗地，于2019年10月21日挂牌捆绑挂牌，原定于当年11月20日成交。不过，同年11月19日，土地交易中心发布补充公告，宣布地块“无限延期”。

12月4日，再发布补充公告：取消“捆绑”出让条件，两地块分别单独出让。补充公告并未对两地块规划条件做出更改，仅对原捆绑挂牌起始价进行分解，由合计31.5亿元拆分为138号住宅地块22.5亿元、139号纯商服地块9亿元，拆分比例及价格与最初捆绑挂牌文件中一致。 

不过针对纯商业的139号地，补充公告未设最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时须与河东区指定单位签署符合河东区产业定位、发展方向等相关产业落地协议。

下面为津东成（挂）2019-138、津东金（挂）2019-139号宗地块大致位置：

根据挂牌出让文件，津东成（挂）2019-138、津东金（挂）2019-139号宗地均位于河东区原天津工业大学校区。  

其中，138号地块位于成林道与韶山道交口东北侧，东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道。该地块为居住用地，拟出让土地面积约4.21万㎡，规划地上建筑面积约12.22万㎡，容积率约合2.9。该地块内含少量小区级社区商服及公园绿地规划，非经营性公建须由受让人代建后无偿移交给河东区政府相关部门。 

按照最新补充公告给出的该地块起始总价22.5亿元折算，138号地块起始楼板价约18412元/㎡。补充公告对该地块设置最高限价32.5亿元，约合最高溢价率不超44%，最高限价楼板价约26596元/㎡。该地块按照价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。  

139号地块位于金梭南道与嘉盛路交口西北侧，东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。该地块为商服用地，拟出让土地面积约1.86万㎡，规划地上建筑面积约15.07万㎡，容积率约合8.1，应为超高层建筑规划。

补充公告将该地块起始价设置为9亿元，折合楼板价约5972元/㎡。未设最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时须与河东区指定单位签署符合河东区产业定位、发展方向等相关产业落地协议。

此外，补充公告要求，两宗地块竞得人均须自签订土地出让合同之日起30日内缴付不低于50%土地出让价款的土地出让金，签订土地出让合同之日起90日内缴齐全部土地出让金。

中国网地产天津站将持续关注上述地块后续情况。

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