楼市“艰难期”在明年?新规下,专家预测:2021年房价将超乎想象

有人说过：昨天很残酷，今天更残酷，明天很美好，但很多人倒在了今天的晚上。

这句话很有深意！结合大环境来看，即将结束的2020年绝对是很残酷的一年。

首先，因为疫情突如其来，紧接着引起了连锁反应，然后改变了人们过去的生活方式，市场经济遭受严重冲击，致使企业经营艰难，个人生存状态甚至更难，尤其是口袋没钱。好在今年已经进入倒计时阶段，人们习惯性的把美好愿望寄托在新的一年，认为新的开始将会带来全新的变化，坏的都将过去，好的都将到来。但是，联合国高级官员、世界粮食计划署执行主任比斯利表示“明年可能才是最困难的一年”。

纵观全球，疫情还未停止并在持续蔓延，陷饥饿处境的人已经从1.35亿上升至2.7亿，在未来一年里他们都将面临着生存危机。全球众多国家的很多经济产业和活动都因为疫情的防控需要而被迫停滞。当然，最需要关注粮食的供应情况，因为这是人类生存最基本、最需要的保障。国际大环境尚且如此，国内还有不少人把眼睛盯在房地产市场，指着房子大赚一笔。最令人匪夷所思的是前不久深圳市还传出“万人抢房”的炒房事件，不得不说这心是有多大，难道非要等到没饭吃的时候才知道手中有钱的重要性吗？不过也是，什么时候都有不怕死的人，笔者只想对他们说一句“好自为之”。

种种信号显示，楼市“困难期”或许在明年。

一、想必大家应该还记得今年金秋9月，住建部、央行等多部门召开的房企座谈会吧，其核心内容是为房企量身定制出了一套“三道红线”的新规定。说到这里，可能还有人不知道这套规定的厉害之处，不以为然，要注意：“三道红线”的最长期限为3年，其中包含1年内如何降负债，3年内如何做到全部达标，从2021年起全面推行概念监管举措。至于各家房企何时能交出及格作业，接下来我们不妨拭目以待。这就好比上学时老师在周末放假前给我们布置的作业，才拿到作业的时候大家都不着急，因为这才周五，接下来还有周六、周日两天时间，剩下的时间还很充足。可是，结果等到快要交作业的时候大家都傻眼了，你看看我、我看看你，都想着能不能抄一抄作业。

今年的楼市几乎在平静中度过，楼市没有出现明显的下跌潮，只有部分房企给出了打折促销优惠，实则目的也是为了抢售。有表现好的学生，也有表现差的学生，比如有省份的房企私底下开会，并硬气的表示出坚决不降价的态度。笔者想对他们说：很好！希望你们一直保持下去。可别等到最后时刻，着急忙慌的抄作业，不然很有可能引发扎堆降价潮的出现，到那时就不是你想不想降价卖的事情，而要看购房者们会不会为此买账了。有金融机构董事长分析预测：20201年是退休人口急剧增加的一年，也是房地产第一个拐点出现的一年。

对于那习惯房价不断上涨的人而言，2021年房子将迎“贬值潮”，房价将超乎想象或者意料。

二、近日，住建部以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产调控方面的经验予以高度肯定，并向全国推广。意味着那些房价高企的城市，屡控屡涨的城市，要向长沙学习，抄作业。

3点原因：1.长沙是全国多个省会城市里特别的存在。截止到2020年，该市的住房平均价格还在1万元左右，远低于全国同等级别的省会城市，甚至低于很多省份的地级市房价，还被外界誉为“一个让炒房客有去无回的城市”。反观其他省会城市，过去几年都在持续的刷新本市的最高房价记录，似乎在搞涨房价“竞逐赛”。2.长沙的楼市调控属于严防死守，毫不放松。其一新房卖出后限售4年；其二严控购买二套房，想买也可以，前提条件为首套房距离拿证年已满4年，还要承担4%的高重税收，如果你不接受那就只能放弃购买二套房；其三大学生及人才引进买房需要满足在本地工作生活24个月。3.绝对充足的土地供应量是房价难涨的根本。根据统计数据显示，长沙过去的3年时间人口增长70多万，但住房用地供给却达到了容纳300万人的量，直接从源头堵住房价上涨的可能性。

黄奇帆说过：高地价决定高房价，只要给足土地供应，房价也就无从上涨。我们总能听到这样的论调，说“城市土地资源稀缺是形成高房价的关键因素”。但是，我们在网上查询全国省会面积排行榜不难发现，长沙排在10名以外。更重要的是，这么一个房价洼地、面积适中的省会城市，即便不依靠房地产，还是挤进了内地17个万亿GDP行列之中，2019年高达1.25万亿，实际增速为8.1%，在17个万亿GDP城市中位列第一。

相信在未来，凭借着低房价的优势， 长沙的GDP增长速度会更快。也通过长沙的楼市调控经验可以看到，经济增长和低房价之间不存在矛盾，不依赖高地价、高房价，经济也能快速增长，而且还能两者兼顾，齐头并进。

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