广州楼市:投资这个板块性价比可能更高?看完这个再决定

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,天河公园怎么选筹,800万左右,如果考虑投资加自住,4房2厅2卫,买琶洲板块还是买天河公园板块更有价值?性价比哪一个更高?谢谢!

回答:您好,都可以,不过琶洲你对应能选择的不多,天河公园的话上4房主要去华景新城吧,性价比会高很多。个人更倾向于在天河公园板块找,毕竟有学位,位置比较好,琶洲跟天河公园的交通其实也挺便利的,11号线通了更方便,过个站就到了。到时候琶洲的电商白领还是有不少会考虑对面的天河公园,学位毕竟是刚需,更稳一点。

提问:云叔你好!华标广场怎么样?考虑学位,自住兼顾投资属性,后续起来的话能否跑赢大市?入手价格多少才合适?

回答:你好,市区的房子不怕跑输大市,跑输大市的都是那些远郊区。 价格的话要具体看是什么户型吧。如果是大户型,就不建议你拿这么大的价格在华标买了, 如果小户型的话,就买个3房,只要不是天地楼,单价大概在6.2左右就可以入手了。

提问:云叔你好,刚需四房二胎家庭+学位需求。最近看中海珠区光大花园近江边那期,140方的四房700多,买入这个片区的话,假设七八年后会不会跑输GZ大市?后期会不会很少接盘?现在的楼龄06年看上去挺旧的了,谢谢!

回答:您好,你说的是光大花园3期,紧挨着江边的那个小组团, 如果要拍脑袋,我觉得买这个区域的楼盘,后期大概率跑输GZ大市,目前楼龄已经13-14年了,这个区域板块并不是广州未来发展的主要方向,这个3期组团本来就是有江景的溢价。

提问:云叔你好,美林海岸70平左右的2房怎样?多少入手合适?对比骏景花园的2房,选择哪个更优?有更好的楼盘推荐吗?

回答:你好,美林海岸的2房,是看科韵路和琶洲大桥的,个人觉得不太好,这个户型今年的成交价是5万单价,在5月份的时候,自住的话一般,如果美林海岸和骏景之间对比的话,那肯定骏景更优。具体详见内部分享。

提问:云叔您好,如果华景和天府路小学是因为家长多为中产阶级,学源素质好导致学位价值提升,为什么珠江新城没有这种效应,珠城的学位好像都不在天河的一二线梯队上,是大部分都读私立和国际学校吗?

回答:您好,是的,珠江新城就是天河第一小学、体育东小学、天河第一实验、南国小学,这些广州第二梯队甚至第三梯队的学校, 珠江新城这些业主几个选择,1、把子女送到东风东路小学、华师附小这些优质的学校;2、直接送私立,比如汇景新城私立小学;3、就读珠江新城这个片区的小学。

提问:云叔你好,陈村时代星英御岛内部改名20000可入吗,户型一流,近地铁,佛山三龙湾范围内,谢谢!

回答:你好,隔壁就是万科水晶城,江对岸遥望佛山院子,这个地头还是不错,紧挨着华阳路、佛陈路,交通上没问题, 时代的产品也没啥大问题,2梯6户、或者3梯6户、2梯4户的典型设置,目前这个小片区的配套还是多少有点问题,完善还需要一定的时机,但大方向没问题。

提问:云叔好,考虑刚需+投资的话,买海景中心的两房小户型您怎么看?有没有其他离珠江新城的小区推荐?谢谢

回答:您好,不是很建议买海景中心,办公租赁人口多,质量不高,也比较复杂,虽然位置不错,有一大短板就是楼龄在2000年前,后续接盘侠大部分对2000年前的房子会有所忌讳,不知道你的预算是多少,其实按情况来看你是可以上到天朗明居的2房的。具体详见内部分享。

提问:云叔你好,鱼珠现在价已经很高了,还有别的适合投资的二手房吗?

回答:你好,选择是很多的,主要看价格。 资金多就去高大上的地方,比如珠江新城、天河公园、琶洲这些区域,资金少的话就去番禺广场、万博、科学城之类的区域,中间价位就是鱼珠老黄埔金融城一带了。

提问:云叔好,萝岗的云峰原著的大平层买得过吗?老人觉得那里环境不错,养老适合吗?

回答:您好,个人觉得不太好,养老房绝对不是偏僻的风景好的,不是你觉得住得舒服就行了,是要靠近优质的配套完善的医疗系统,还要有足够的老人活动空间,就是熟悉的老伴。

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