这3类房子千万别买,升值空间小置换出售难

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-11 12:55

买房，对于大多数人来说，可能是一辈子花的“最大的”一笔钱。说实话，现在的房价已经不低了，买房也变得越来越困难。尤其是对于大多数普通家庭来说，动辄上百万的房价，没有哪个家庭可以随随便便拿得出来。为了买房，有的人选择“掏空积蓄”，为了买房，有的人不惜背上长达二三十年的贷款，这样一来，能够选择一套让自己满意的房子便显得尤为重要。

很多刚需客户往往都是第一次买房，对于如何选择房子，如何买到居住舒适的房子，一般模棱两可，对于其中的“技巧”以及“套路”也是一知半解。很容易被房产销售所“套路”，这个时候，能够掌握一些简单的选房技巧就显得很关键。评价一套房子的好与坏，最直接的办法就是看同类产品的销售量，也就是看某类房子好卖不好卖，消费者认可不认可。回答这个问题，房产中介是最有发言权的，因为房产中介长期在房产销售的一线，对城市各个片区的房屋都有所了解，尤其是，现在开发商都与房产中介合作卖新房，一个优秀的房产中介是要对哪个小区好卖；哪类产品好卖；哪个片区好卖；以及各片区，各项目的优缺点有一个系统的分析，以及一个正确的认识，为此，关于一些选房技巧，我特意请教了我的资深房产中介朋友，某大型连锁中介公司的城市销售总监，他告诉我：刚需买房避开3类房子，升值潜力小，价格也不便宜。一：机场附近的房子房产大佬李嘉诚曾说过，房子最重要的就是“地段”。既然作为房产行业的先驱，他的话是有一定道理的。为什么不能选择机场附近的房子？主要是有2个明显的缺点。其一，噪音大。飞机起飞以及飞机降落都会产生非常大的噪音，当你晚上忙碌了一天，打算美美地睡一觉的时候，结果，被飞机噪音吵得难以入睡。现在的年轻人压力大，有一个好的睡眠对身体健康是非常重要的。尤其是家里有老人或者小孩的，非常不建议买距离机场近的房子。其二，升值潜力小。买房最开心的就是，住得舒适，顺带还能实现财富增值。但是，机场附近的房子一般市场流通性非常小，都不喜欢买。因此，升值空间小，在楼市中，一般距离机场近的房子最难出手。

二：高架桥附近的房子高架桥现在已经是非常普遍了，为了缓解交通压力，各城市都在纷纷建造高架桥，高架桥的对于城市交通出行可谓是增光添彩。但是，高架桥在楼市中却不太受欢迎，尤其是，高架桥附近的房子。为什么呢？缺点有2点。其一，与机场附近的房子一样，噪音大，影响睡眠。甚至比机场的噪音还要频繁，飞机可能一段时间才会有一架，但是高架桥上却是一直在通车。其二，污染严重。高架桥的车辆来回穿行，会导致空气污染，再加上汽车尾气的排放，污染会更加严重，附近的住户，平时开窗通风，关门开门，都会导致灰尘，为妻等污染物进入室内，尤其是与高架桥平行的几个楼层，污染最为严重。

三：化工厂，加油站，大型工厂附近的房子

化工厂，大型工厂的房子不建议购买，原因也有2点。其一，依旧是噪音问题，大型工厂以及化工厂都会有大型机器运转，大型机器的运转就会产生噪音，影响附近居民的休息。其二，化工厂，加油站，大型工厂都存有易燃易爆的物品，尤其是化工厂以及加油站，一旦出现危险将会是“毁灭性”的。

从以上3类不建议购买的房子来看，都包含噪音的问题，毕竟房子是用来住的，一天中在房子里最多的时间都是用来休息，所以住的舒适非常重要。此外，所有不利因素都围绕着“地段”二字来展开，可见，地段在买房的时候是非常关键的。当然了，买房还是要选择自己喜欢的，适合自己的才是最好的。在楼市收紧，需求下行，房屋总量供大于求的当下，买房不可马马虎虎，要精挑细选，还要量力而行，切不可为了买房，陷入债务危机，这是不可取的。———— / END / ————

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