首入广州!星河24.34亿斩获荔湾区90亩临江宅地,溢价率25.86%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-02 13:25

据土地情报数据监测显示，12月1日，广州市1宗住宅用地出让。

荔湾区金桥地块（AF010136地块）

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，经过26轮竞价，最终广州星置华南投资发展有限公司（星河）以总价243370万元竞得，成交楼面价为33613元/㎡，溢价率为25.86%。

星河地产总部位于深圳，此次竞得荔湾区临近5号线滘口站的临江宅地，是其首次进入广州市区。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号AF010136，土地位置荔湾区金桥地块（AF010136地块）。用地性质为住宅用地，总用地面积60203.2㎡，规划建筑面积72403㎡，容积率≤3.531，出让年限70，起始价193370万元，起始楼面价26707.46元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁5号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离滘口地铁站仅0.8km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学沙面小学柏悦湾校区、省一级、国家级示范性广州市第四中学(逸彩新世界校区)、三甲医院广州中医药大学第三附属医院芳村分院、购物中心西湾荟广场等生活配套；

景观资源：周边有双桥公园、坦尾村江边公园等5个公园景点；

发展契机：地块所处白鹅潭经济区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为280,387万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人；

政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位；

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积28,800平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积28,800平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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