日子不好过变相降价! 昆明精装推毛坯的项目怎么样?

买房你会选择精装还是毛坯？有毛坯也有精装的项目你会选择精装还是毛坯？如果原先推精装后又推毛坯的项目，你会觉得它们是变相降价而有所顾忌还是会趁价格划算快速出手呢？今天焦点君就来盘点下昆明那些既有精装又有毛坯的项目！

目前，精装房已是全国楼市大趋势。就昆明来说，300余个在售、待售项目中毛坯项目不足三成。可见，精装房也是昆明市场的主流。随着市场环境变化，开发商会适时调整营销政策。目前，昆明市场上不少原来推精装产品的项目也推出了毛坯产品，不免让购房者产生：房子不好卖，精装变毛坯变相降价的嫌疑。

（购房交流群截图）

近期万达双塔片区首期推精装产品的热门项目云和中心宣布推毛坯产品，起价仅约17000元/㎡，备受购房者关注。那除了云和中心，昆明还有哪些项目是精装改推毛坯或既有精装又有毛坯产品呢？

焦点君盘点后发现，昆明一开始就精装和毛坯产品同时开售的项目不多，很多项目都是首期推精装房，后期逐步推毛坯房。据不完全统计，昆明目前在售产品中，既有精装产品也有毛坯产品的项目不足10个。且从项目销售历程来看，除新城琅樾和昆明恒大城项目一开始就有精装也有毛坯产品外，其余项目均是先推精装房，后续才推的毛坯房。

（昆明精装＋毛坯项目一览 价格仅供参考 更多楼盘欢迎补充 ）

从昆明既有精装房也有毛坯房的项目可以看出，这些项目的精装和毛坯产品大多户型相同，仅是价格和交付标准上有区别。从价格上看，精装房比毛坯房贵约1000-3500元/㎡不等，平均差价约2000元/㎡。但不少购房者仅拿价格进行对比得出项目装修成本是多少是不成立的！就同一地块产品来说，毛坯和装修房最大的区别其实是楼栋的区别，定价本身就会存在差距，加上装修成本，用价格估算装修成本的方法不可取。

但对于精装和毛坯同时存在的项目，购房者需要关注的除了价格还应该关注交房时间。

为保证居住舒适度，昆明大部分项目都采用同一地块同一交付时间的交付模式。但深入了解得知，这些既有精装也有毛坯的项目大部分也是同时交付。那么问题来了：这是否意味着精装项目交房入住了，还要忍受毛坯产品的装修带来的噪音和粉尘等污染呢？

同一个项目既有精装房也有毛坯房，你会怎么选？

就理性分析来看，焦点君建议不想倒腾装修，怕麻烦的人就果断装修房，省事省心还能将装修款连同房款一起进行贷款。但对于既有毛坯房也有装修房且同期交房的项目，着急入住的购房者可考虑离毛坯楼栋远一点的精装楼栋。

（昆明某项目精装实景图 ）

而对房屋总价或首付有一定限制的购房者可优先考虑毛坯房，购房成本更低，有2年左右时间准备新房装修款；对房屋装修有自己独特审美要求的购房者可建议优先考虑毛坯房，能有更多发挥空间；买房用于投资的购房者也建议优先毛坯房，成本更低，转手更容易。

整体来说，既有精装房也有毛坯房的项目购房者选择更多。

后疫情时代，改善产品更受客户青睐。但纯改善项目较少，大部分项目都会兼顾刚改和纯改善型客户，未来，同一个项目偏小的刚改户型精装交付，纯改善大户型毛坯交付或能得到更多人的认可！

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