有一种观望 叫找不到合适的房源

1+1说：

 在当前这种形势下，估计是个人都能看出大同的楼市有点儿凉，一系列打折、促销、优惠、特价、送“豪”礼的声音不绝于耳。按照大多数购房者买涨不买跌的心理，当然很容易产生观望情绪。虽然理论上是如此，但小壹认为，造成这种情况很大程度还是与房源有关！购房者在密切观望市场的时候，也在以更挑剔的眼光关注着房源。没有遇到合适的房源，怎么会下手？你这不是为难我胖虎嘛！

观望房源，大于观望市场

大同近期新房成交如何？二手房呢？金九银十啥情况？上个月和这个月的数据对比怎么样？网上各种各样的数据分析，看的你眼花缭乱。

虽然数字会反映市场变化，但你身边亲朋、好友、同事等想买房的人，他们的感受并不是在一个个简单的数字上面就能反映出来。

而且，小壹每天都接触很多销售人员，听到了很多他们对买房人的观感，很是有所感触。下面写的这些仅供交流参考，不周之处，敬请指出。

指望房价大跌的是少数

房价可能还会下跌，但肯定不能大跌，这样的道理很多人都明白。国家也不会允许房价大跌，这牵扯到是整个国家的经济发展，谁都承担不起。

同样，除了那些特定的“大城市”，像大同这样的四线城市，房价即使涨，出现大涨的局面也很少了，因为老百姓真的承担不起了。

尤其是当前大同的这种“冷市”，买房不用急，再观望看看，已是多数购房者的心理。

而且现在的观望，不是以前的观望。现在大同的购房者越来越聪明了，对市场看得比较清楚：跌不了多少，也涨不了多少。

购房者到底在观望什么？他们的观望，更多是看有没有合适的房源。

手上有一套或多套的，因为有地儿住，如果找不到更合适的，当然不会急着出手。

投资客，买房唯的一标准是：升值空间大不大，在短期涨幅如此不明朗的当下，就成了被迫观望。

刚需，虽然被“认定”为首套房，但千万别以为，让他们上车就那么容易。攒了一辈子钱，又是几十年自住，眼光挑剔更在情理之中，他们的观望情绪最浓。

好房源难找？不！高性价比房源才难找！

只要预算充足，根本不存在什么好房源难找，真正难找的是性价比高的房源。

价格低于区域内市场平均价，地段良好，又具有升值潜力的高性价比房源本就不多，一旦入市又很快就会被买走。

开发商捂盘惜售，变相加价，再加上中介从中牟利，想买到真正高性价比的房子更是难上加难。

像悦城·金懋府这样的高性价比神盘毕竟只是少数，其余楼盘从性价比来看，让购房者心动的还是太少。

今年的月亮湾·湾，释放出来的高层5980元/㎡，小高层6380元/㎡，不分层价，不含一层，很多人都在期待。但最终发现原来是全款价格，还要绑定车位出售，让人们觉得其性价比变低了。

富力城，小壹认为性价比很高，其价值将在不久的将来得以体现，但可惜的是，目前相当部分购房者还是对其地理位置偏远接受不了。

而云冈区着实出现了几个刚需大盘，满足了相当部分棚户区、矿务局刚需购房者的燃眉之急。

       5字头、4字头虽然看着便宜，但区域配套缺乏，规划红利比较遥远，和御东区相比，需要等待的时间更长，也就谈不到什么高性价比了。刚需能等则可入手,改善和投资客连观望都很少，直接就是拒绝。

如果你想买到真正的性价比好房，1+1房屋折扣超市，是你理想的选择。全大同各个区域，各种类型的房源这里都有，且所售房源全部为超值的折扣房。好户型、好楼层，好地段，只要你提出要求，我们在20分钟内为你找到合适的房源。

没有合适的，宁愿选择观望      现在的购房者越来越理性，毕竟买房是大事。而且大多数大同人都有房，这是明确的。没有合适的，宁愿观望，也不将就的换房。

小壹认识的一个销售，带着意向客户看房，从老城区看到御东，又从御东杀到云冈区，还是没有找到满意的。

按说她的预算在80万左右，不管是御东贷款还是云冈区全款，可选范围很广，好房源也不缺，但对比下来就是不满意，多少都有瑕疵。虽然也和购房者的要求多有关系，但也反映出一种购房心态：不将就。

现在打折做优惠的楼盘的确多，但拿来做折扣的房源却不是很好，不是低楼层、顶楼，就是各种奇葩户型等，当然让人难以接受。

既然没有合适的，又不在预期内的，那就继续选择观望。

再等，能等来高性价比好房吗？

那么，关键的问题来了，继续观望还能等来高性价比好房吗？

当前大同新房供应量大，意味着价格就会有适当的优惠，加上快到年底，开发商要冲业绩，还将有一波优惠。想买房，就赶紧多转转，多看看，也许适合你的高性价比好房就在其中。

再从今年大同市政府一系列的拆迁、征收、储备用地动作，可以看出来御东和云冈将是未来几年发展的重点。很多购房者也许就是看准了这一点，想着再等等。

但你要明白，城市发展都是向外扩容，这些地块，也许的确会在明后年陆续进行开发，可就怕等着等着，越买越远。最后回头一看，还不如“当初”的那套房。

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