北京土拍年末大戏!海淀区118亿挂牌164亩两宗棚改宅地

据土地情报数据监测显示，11月8日，北京市规划与自然资源委员会公告，挂牌北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块、南地块两宗住宅用地，即京土整储挂（海）[2020]048号、049号，总用地面积为109707.1㎡，总规划建筑面积为175531㎡，总起始价合计118亿元，将于12月22日入市。着实令人期待！

北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块、南地块R2二类居住用地（京土整储挂（海）[2020]048号、京土整储挂（海）[2020]049号）

>>>>地块解读：

本次出让地块编号京土整储挂（海）[2020]048号，土地位置海淀区海淀镇树村地区。用地性质为住宅用地，总用地面积52686.19㎡， 规划建筑面积83160㎡，容积率≤1.6，出让年限居住70年、商业40年、办公50年，起始价559000万元， 起始楼面价67219.82元/㎡。

本次出让地块编号京土整储挂（海）[2020]049号，土地位置海淀区海淀镇树村地区。用地性质为住宅用地，总用地面积57020.91㎡， 规划建筑面积92371㎡，容积率≤1.6，出让年限居住70年、商业40年、办公50年，起始价621000万元， 起始楼面价67228.89元/㎡

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海淀区第二实验小学(汇缘校区)、重点中学中国人民大学附属中学(西山学校)、二级医院清华大学医院、中发百旺商城等生活配套；

景观资源：周边有树村郊野公园、上地公园等5个公园景点；

发展契机：地块所处马连洼板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>>>>出让要求：

京土整储挂（海）[2020]048号地块以限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案方式出让，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；

建设用地范围内有围挡、围墙不涉及补偿，暂现状保留，无偿交由竞得人按照国家及北京市有关规定依法依规处理；

本次出让宗地地上建筑规模暂按居住用途收取政府土地出让收益；地下部分的政府土地出让收益暂未收取，待规划设计方案经相关主管部门审批确定后另行收取；

该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币470328.84万元。

京土整储挂（海）[2020]049号地块以限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案方式出让，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；

建设用地范围内有围挡、围墙不涉及补偿，暂现状保留，无偿交由竞得人按照国家及北京市有关规定依法依规处理；

本次出让宗地地上建筑规模暂按居住用途收取政府土地出让收益；地下部分的政府土地出让收益暂未收取，待规划设计方案经相关主管部门审批确定后另行收取。

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