碧桂园7.1亿摘得广州增城一宗商住用地,楼面价7030.4元/㎡

据土地情报数据监测显示，11月13日，广州市两宗综合用地（含住宅）出让。

增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091号地块

该地块于11月13日10:00开始限时竞价，最终由广州市碧桂园地产有限公司（碧桂园）以底价71000万元竞得，成交楼面价为7030.4元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号18102202A20091，土地位置增城区石滩镇新城大道南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积33663.53㎡， 规划建筑面积100990㎡，容积率≤3.0，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价71000万元， 起始楼面价7030.4元/㎡。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为102950万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5 套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积57600平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积57600平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

增城区仙村镇仙村一路18107000A17005号地块

该地块于11月13日10:00开始限时竞价，因无报价，最终流拍。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号18107000A17005，土地位置增城区仙村镇仙村一路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积44700.05㎡， 规划建筑面积128096㎡，容积率≤3.0，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价74700万元， 起始楼面价5831.56元/㎡。

>>>>SWOT分析：

景观资源：周边有沙头庙边公园、基岗后山公园等3个公园景点；

发展契机：地块所处新塘规划利好较多，有较大的增值空间；

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为108315万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的35000平方米政府拆迁安置房源后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

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