复苏迹象明显 亚太区2180亿房产投资一枝独秀

  在已经结束的第三季度，亚太区房地产投资市场开始呈现出复苏的迹象，7-9月的投资交易额达350亿美元，约合2180亿人民币。来自仲量联行的数据显示，今年第三季度亚太区房地产投资额环比反弹35%，虽然较去年同期仍有大约19%的下降，但由于投资者对于资本配置的信心较前两个季度有明显增强，多个主要市场的交易活动已经有所加速。

  北亚投资交易额提升明显

  第三季度的投资交易反弹主要由北亚市场的投资活动推动。

  受益于市场经济活动复苏，中国大陆、韩国和日本的投资交易量同比降幅分别仅为10%、2%和18%。

  仲量联行研究表明，年初至今，全球范围内房地产投资额最高的两个城市是东京和首尔。

  而澳大利亚和中国香港的房地产投资市场在今年第三季度继续保持相对低迷，同比分别大幅下跌了45%和27%。

  “第三季度出现了首个重要的房地产投资活动复苏迹象，中国大陆、韩国和日本的投资交易额提升明显。”仲量联行亚太区投资业务首席执行官Stuart Crow表示，“虽然在可预见的未来市场仍将存在不确定性，但我们认为低迷的交易活动已经触底，我们对第四季度继续反弹保持乐观。”

  机构投资者回归

  上半年，亚太区房地产投资活动主要是由私人投资者推动，大规模的机构投资者更愿意在形势更明朗后再配置资本。而到了第三季度，这一情况开始有所改变，更多的机构投资者回归，促进了投资市场的信心恢复。

  再加上过去的六个月，资本成本大幅下降，提振了买家购买力，他们希望能利用价差收窄带来的机会。年初至今，融资成本下降了50-100个基点，进一步吸引机构投资者重返市场。

  值得一提的是，在今年第三季度，物流地产和数据中心投资板块的表现十分强劲，交易额同比增长76%；该类别的资产交易分别占到日本和中国大陆三季度交易额的70%和31%；而亚太区办公楼投资交易同比下降35%，零售和酒店资产交易下滑则比较明显，与去年同期相比分别下降了51%和87%。

  中国市场受关注

  在此之前，仲量联行曾对38家领先的全球及区域投资者（其管理的资产规模总计超过1.8万亿美元）的主要投资负责人进行调研，重点了解新冠肺炎疫情对其战略投资决策的影响。

  中国大陆目前仍是亚太区最受欢迎的投资目的地之一，尤其是对于那些资产管理规模超过200亿美元的投资者而言，有超过3/4的受访者表示将保持或进一步加大对于中国大陆房地产市场的投资。

  此外，亚太区投资者对于投资中国房地产市场的态度更加积极。

  调研结果显示，约84％的受访者预计，房地产投资交易量有望在明年下半年前回升，其中有32%认为今年下半年就将有所改善。而近90%的受访者预计其2020年的投资总回报将低于2019年，仅有一小部分人预计今年的回报率将保持不变（11%）或有所提高（1%）。

  “今年前三季度，中国大陆房地产投资交易总额约为1515亿元；国内投资者，尤其是自用型的需求成为主要力量，内资买家的占比高达70%。”

  仲量联行中国区投资部总监叶建成这样表示，“展望第四季度，随着买卖双方心理预期差距逐渐缩小以及财年临近结束，部分处于观望的投资者可能会选择在此时出手，部分在谈项目的节奏也有望加快。预计四季度投资市场活跃度有望进一步回升，但全年的成交量仍将低于去年的历史高点。”

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