北区新盘水悦芯城项目规划公示,共规划有5栋住宅362套房源

2020年7月10日，江苏水发万盛在徐州北区拿下2020-29号地块！案名：水悦芯城，近期，该项目规划公示，共规划有5栋住宅，362套，以及4栋办公。

公 示 通 告

江苏水发万盛科技产业园有限公司建设的徐州鼓楼区2020-29号YZB-19单元CD地块项目的规划方案，经我局审查，该项目建筑设计符合规定，总平面布局合理，各项指标满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的总平面图进行公示，请公民、法人或其它组织提出合理建议，以便完善设计成果。

建设单位：江苏水发万盛科技产业园有限公司

用地面积：29957㎡ （C地块：14287.9㎡；D地块：15669.1㎡）

地    址：徐州市鼓楼区殷庄北，八里大沟西侧

总建筑面积：130486.9㎡（C地块：70469.2㎡；D地块：60017.7㎡）

计容建筑面积：102473.6㎡（C地块：58771.3㎡；D地块：43702.3㎡）

容积率：3.4（C地块：4.1；D地块：2.8）

建筑密度：26.1%（C地块：34.9%；D地块：18%）

绿地率：27.8%（C地块：20%；D地块：35%）

徐州2020-29号YZB-19单元CD地块

江苏水发万盛科技产业园有限公司（水发民生集团、高盛中汇控股集团）以总价11700万元竞得2020-29号YZB-19单元CD地块，楼面价1082元/㎡，溢价率0.86%。

地块位于殷庄路北、八里大道西。出让面积29957㎡，容积率3.61，总建筑面积108169.03㎡，起始价11600万元，起始楼面价1072元/㎡。

C地块为科研用地，出让年限50年，占地面积14287.9㎡，容积率4.5，建筑面积64295.55㎡，限高100米。

D地块住宅用地，出让年限70年，占地面积15669.1㎡，容积率2.8，建筑面积43873.48㎡，限高80米。

地块其他要求：

产业定位及主导产业

1、项目引进必须符合鼓楼高新区高新技术产业规划范畴。

2、引进的项目必须已经连续三年纳入江苏省重大新兴产业年度重点项目，属高端服务器制造及芯片研发类。同时项目必须设立具有自主知识产权的芯片研发院士工作站。

科研用地所建物业，自持需要达到计容建筑面积的50%，且竣工验收后10年内不得分割销售。

在出让地块外南侧建设一处9班幼儿园，无偿移交给鼓楼区人民政府。

地铁规划：

地块距离目前规划中的地铁线路都较远，距离目前在建的地铁2号线约2.5公里左右。

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