干货!在澳洲买房所需要的流程和注意事项!

现如今的很多朋友们为了改善自己的生活状态，就有了想要在国外买房的计划和打算。在澳洲海外人士就需要比当地人多要办一个手续，就是必须经澳洲的海外投资审查局(即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”)的批准，只要是买房人不是对澳洲政府有损国家利益的人士，所要买的澳洲房产也不是在澳洲历史文化遗产名单上历史物业，一般情况都基本会在两周之内批准。

如果是当地的人(公民和绿卡持有者)、留学生、和普通外籍人士如要要买房的制度就截然不同的，但是买房流程大概完全相同，就只是贷款部分不太一样。可以要选择在澳洲买房子的话，建议在买房之前多了解一下。

那么澳洲买房所需要的流程如何？买房时的注意事项有哪些？

一、澳洲买房所需要的流程

第一步：选择中介，咨询专业地产投资顾问

第二步：选择好房产项目，并交付好小额定金

第三步：签订购房所需合同

第四步：支付大额定金作为首付

第五步：缴纳印花税

第六步：办理贷款

第七步：交收之前所要验房

第八步：交付剩下的余款和交房

第九步：购买保险

二、买房时的注意事项

1.如何不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲的房产，也可以享受到澳洲本地的贷款政策，但海外人士就只能购买新房和楼花，不能购买二手楼房；并且海外人士购买澳洲房必须要获得FIRB（外国投资委员会）的批准。这个过程一般的时候是由购房者的代表律师所协助完成，审批的周期一般为30天。

2.在澳洲办理购买的手续必须委托专业律师，不能本人进行办理，一系列的事情也有律师安排，这点跟国内不同。在签订合同之后，有三个工作日的冷静期，在此期间内可以改变主意取消合同，在正式签署的可以跟律师产看详细的合同条款。

3.房款基本上都保存在中介或者律师的信托账户，开发商必须完成交房后才能拿到房款，这个跟国内不同，这个规定保障业主的利益安全。

4.假如买的是期房，支付定金到盖好之前不需要着急贷款，房子什么时候正式交付到名下，贷款才正式开始计算利息，假如买的是现房，则就需要马上办理贷款。

5.假如全款购买，在交割前14天准备款项打入购房者律师的信用账户，可在交割完拿到地契；假如贷款买房，需要确定可贷金额再准备余款再交割前打入贷款银行的对冲账户，然后交割完地契会保留在贷款银行中。

以上就是澳洲买房所需要的流程和买房时的注意事项相关信息，大家在买房子之前可以多了解一些澳洲买房所需要的流程和买房时的注意事项相关的信息。

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