美的、正荣35亿分食佛山两宗商住用地

据土地情报数据监测显示，10月30日，佛山市两宗综合用地（含住宅）出让。

地块编号·TD2020(NH)WG0040

该地块于10月30日开始限时竞价，经4轮报价，最终由佛山市高明区美的房地产发展有限公司（美的）以总价224000万元摘得，折合楼面价9993元/㎡，溢价率为2.75%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号TD2020(NH)WG0040，土地位置佛山市南海区里水镇里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组（土名）“西围”“东围”地段。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积74718.04㎡， 规划建筑面积224154.12㎡，容积率A区：＞1.0，且≤3.0 B区：≤3.0，出让年限城镇住宅用地柒拾年，零售商业、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地肆拾年，文化设施用地、公用设施用地、公园与绿地伍拾年，起始价218000万元， 起始楼面价9725.45元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级、国家级示范性海北中学、二级医院南海区第六人民医院、购物中心万达广场(金沙洲店)等生活配套；周边有鳌峰公园、伯奇公园等13个公园景点；地块所处里水板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

地块编号·TD2020(CC)WG0018

该地块于10月30日开始限时竞价，经2轮报价，最终由ZHENRO ZHENGHENG HONGKONG LIMITED、正鼎（佛山）置业发展有限公司组成的联合体 （正荣）以总价124969万元摘得，折合楼面价9051元/㎡，溢价率为0.56%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号TD2020(CC)WG0018，土地位置佛山市禅城区聚锦路西侧、规划十一路北侧地块网上挂牌。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积51189.05㎡， 规划建筑面积138076㎡，容积率<2.7，出让年限住宅用地70年，商服用地40年，起始价124269万元， 起始楼面价9000.04元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学邦耀学校、省一级、国家级示范性佛山市实验学校(中学部校区)、三甲医院佛山市禅城区中心医院、购物中心佛山王府井购物中心等生活配套；周边有海心公园、青柯公园等28个公园景点；地块所处张槎板块现状投资价值较高；临近规划地铁(在建)2号线一期，未来交通更加便利。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以方式出让，一）本次网上挂牌以价高者得为原则确定竞得人。（二）以增价方式进行报价。（三）竞买人可多次报价。（四）首次报价不得低于起始价，此后的每次报价应当比当前最高报价递增一个增价幅度或以上的价格。（五）竞买人可按增价幅度的整数倍自行报价，也可在递增一个增价幅度的基础上手动输入报价。（六）竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。（七）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价。

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