争抢逾3小时!竞价107轮!保利超46亿夺海珠江景地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-26 13:23

10月26日，海珠区一江景宅地、知识城一商地成功出让。值得关注的是，海珠区宅地引来多家房企争抢，争抢逾3小时，竞价107轮，最终为保利拿下。

海珠区新港东路2437号AH041405地块

土地性质：二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地

宗地面积：17382㎡

计容建面：≤91131㎡

挂牌起始价：362978万元

竞得人：广东保利城市发展有限公司

成交总价：468978万元

折合楼面价：51462元/㎡

（位置图来源：好地网广东）

竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地；须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

这宗地块靠近珠江，风景优美，周边有多条城市主干道经过，交通出行方便，周边基础设施齐全。

据克而瑞数据显示，截至8月底，琶洲板块仅余的112套新房单位，产权多为2000年后起始，库存住宅多数来自保利天悦、会展世界城两个住宅项目，而印象琶洲公寓、雅郡花园、世纪星花园仅剩个位数存量。

同时，据统计数据显示，自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色为商业商务地块，宅地毫无踪影。近年琶洲住宅市场断供，东部片区的释放宅地，优化改造，则有望补给住宅市场。

中新广州知识城南起步区创新大道以东地块

土地性质：商业设施用地兼容商务设施用地

宗地面积：11694㎡

地块起始价：8711万元

竞得人：科学城（广州）投资集团有限公司

成交总价：8711万元

折合楼面价：5730元/㎡

地块位于中新广州知识城南起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西，占地面积为11694㎡，容积率≤1.3，计算容积率建筑面积≤15202平方米。

地块起拍价8711万元，折合楼面价5730元/㎡。

根据出让条件，竞买申请人需为从事房地产开发经营、工程总承包、资产及园区投资运营管理服务的企业。

地块需用于建设集会议、商务交流、政务接待于一体的商务配套项目，总投资不少于 3亿元。项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上。

项目建成后，自持商务物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。