都不想等了?一天5张预售证,还有楼盘610套房源一把梭哈

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-23 23:34

壹

有一个朋友，过去小半年时间里都在急着买房，却又四处碰壁，一直没买到合适的。

不过最近，又突然决定不买了，打算先缓一缓。

他说：这波行情已经到头了，看看年底能不能捡个漏吧。

这种心态的微妙变化，正是市场降温的体现。

当然，这并不是说开发商的房子要卖不出去了。性价比高的楼盘销量依旧会很好，甚至少数极个别的“明星楼盘”依然还得全款。

但是接下去，将会有越来越多的楼盘变得“卖不完”了。“躺着把房卖完”的时代过去了，开发商必须得在营销方式上花心思。

事实上，有些开发商已经行动起来了。

近个把月以来，楼盘推销的电话明显变多了。就按来我来说，前几个月接到的电话基本上都是银行放贷的，最近却有大半都是在推销房子。

除了推销变多了之外，有一些市区的楼盘居然也已经启动了中介、分销带客。

虽然说这也是常规的营销手段，但是过去的半年多时间，市场行情大好，市区的楼盘几乎都不缺客户，只有少数乡镇盘才会动用分销渠道。而最近以分销作为营销手段的，不仅仅有位于秀湖板块的楼盘，甚至还有今年最红的国商板块的项目。

这些现象重出江湖，也从侧面反映出市场变化。

贰

临近年末，开发商也开启冲刺模式。

仅昨天一天，就有龙湖坤和朗润园、荣安卓越悦珑庭、新希望锦棠里、越秀交投云悦里、吉翔荷园5个楼盘，近1400套房源公示了预售证，预计都会在月底开盘。

龙湖坤和朗润园，本次将推出的房源为建面约99㎡的高层和建面约129㎡的洋房，共206套房源。朗润园是这5张预售证之中唯一的精装修项目，高层均价18500元/㎡，小高层均价19200元/㎡，比上个月底首开的时候分别上涨了100元/㎡。

荣安卓越悦珑庭，最近几个月基本都是每个月底推出一批房源，如今已经卖到了倒数第二批。建面约98㎡的高层和建面约125—135㎡的洋房，均价约15150元/㎡。

新希望锦棠里，时隔5个多月之后终于要推出第二批房源了。由于与上一次开盘时间隔得较久，因此这一次的备案价涨幅也比较大，高层均价达到了14500元/㎡，比首开的时候整整高出了600元/㎡。本批次推出的房源共180套，户型为97㎡、126㎡、139㎡三种。目前整个城北板块，也仅有新希望锦棠里的供应比较充足，其他楼盘基本都已是收官阶段。

越秀交投云悦里，虽然是位于余新镇，但今年也是非常热门。在高铁新城的辐射之下，售价甚至超过了市区城北、城东部分楼盘。本次将推出的是第三批共196套房源，为建面约97—116㎡高层和建面约125㎡小高层。

位于王江泾的吉翔荷园，是本次所有的楼盘之中，唯一不需要绑定车位的。两个月前吉翔荷园首开了346套房源（其中136套政府回购），而这次，它把剩余的610套房源一口气全部拿了出来。建面约81—104㎡户型，备案均价10850元/㎡。如果你比较会“砍价”的话，实际上的成交价还能便宜不少。

叁

上月底，一大波楼盘集中“开盘售罄”把楼市推向了一个小高潮。

而这个月底同样也会将迎来一波集中的开盘，盛况仍会依旧吗？

至少，目前来看，购房者的预期已经有了很大改变。

或许一些热门的楼盘依旧可以售罄，但冷门板块的楼盘将会变得愈加困难。

楼市是一个极度情绪化的地方。

身处其中，每一个购房者都会被影响和感染。

在房产被赋予金融属性后，趋势往往比现状更重要。

我们期望降温，对于真正自住的购房者，才能买到实惠的房子。

我们更加希望嘉兴楼市回到正常的轨道，多一些真诚，少一些套路。

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