福州楼市开启新速度, “交房(地)即发证”时代来袭!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-22 08:17

一手领新房钥匙，一手就能同步拿上不动产权证书。日前，福州香开连天广场的业主们就感受到了这样一种“新速度”——交房即发证。

　　他们也成为了福州市房产新政的首批受益者，实现了交房和领证零时差、零等待的“无缝衔接”。而这也标志着福州市全面开启“交房（地）即发证”时代。

　　便民利企的新举措

　　今年9月，《福州市五城区推行商品房开发项目“交房（地）即发证”工作实施方案（试行）》出台。从7月底发出预告，到政策正式落地，仅用了不到两个月时间。

　　自此，该举措的推行使福州五城区（不含长乐）在全省率先实现（商品房）交房（地）即发证，其中交地即发证为全省首创。

　　以往，市民申领不动产权证书要按照商品房竣工验收、不动产测绘备案、国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记的顺序办理，耗时较久。而企业申领不动产权证书，则需要完成申请权籍调查、缴纳税费及土地出让金等多个环节，至少需要8个工作日。

　　随着这一新政的落地，交房当天，业主就能拿到不动产权证，实现了购房人产权与住权同步。办好土地交地手续当天，开发商就能领到不动产权证，缩短了审批周期，节约了企业成本，让企业融资大提速。

　　对购房者来说降低风险，提高生活便捷性新政的施行，无疑给购房者吃了颗定心丸。

　　商品房销售制度都是先交易后办证的模式，从交房到交证的“时间差”，是行业长期存在、并困扰购房者已久的问题。少则一年，多则两三年，购房者才能最终拿到房本。遇到开发商土地出让金、税费没交，就有可能出现交房几年，还迟迟办不下房本的情况。

　　这些都给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了困扰。特别是购买了热门一手学区房的购房者，因迟迟无法拿到不动产权证书，就无法给孩子上户口，从而耽误孩子上学。

　　如今，“交房即发证”，在交房现场就能同步拿到不动产权证书，让购房者的合法权益有了保障。购房人现场领证后，可以马上办理子女落户、入学，房屋交易、过户、抵押贷款等。

　　对开发商来说融资提速，倒逼市场走向规范

　　土拍会上举牌成交并签订土地合同，办结交地手续当日就可以同步领取土地证，领证之后可以办理抵押贷款等等。“交地即发证”的新政，缩短了审批周期，不仅加快了开发商的开发速度和周转速度，也有助于开发商融资。

　　此举，节省了企业的时间成本和财务成本，催生出更多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。

　　同时，业内人士指出，新政实施更重要的一个意义在于对开发商的监督。

　　要能做到“交房即发证”，意味着项目的建设手续必须齐全，意味着楼盘质量必须过硬，意味着房子达到了完全意义上的合法合规，通过了验收。这是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于促使企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得市场。

　　因此，新政的全面推进，也将加速市场“优胜劣汰”的进程，有助于房地产市场的健康有序发展。

　　未来市场影响入市时间缩短，巨量安商房备受关注

　　新政的实行，或将给未来的二手房市场带来冲击。

　　有业内人士分析指出，业主要出售房屋，必须先拿到房本。

　　从交房到拿到房本这个时间段内，业主是无法将其变现的。以往，从业主交房到拿到房本，中间可能需要1~2年，再加上福州两年的限售时间限制，也就是说，交房之后，差不多要4~5年时间才可以出售。

　　如今，“交房即发证”的新政实行后，新商品房的交易时间直接就缩短为两年，入市的时间大大加快。这对二手房交易的活跃度以及入市的体量，都有明显的刺激效果。可以预见，两年后，福州二手房市场或将会迎来新的一波供应小高峰。

　　同时，不要忘了福州现存的巨量安置型商品房。2018年，福州在全国首创安置型商品房模式。据统计，仅2018年到2019年两年间，福州六区+闽侯出让的地块中就有95幅地块要求配建安商房，地块总建供应破一千万方。

　　根据福州市不动产登记和交易中心的回复，安置型商品房不受限售两年政策限制，取得不动产权证即可上市交易。这也意味着，随着安置型商品房“交房即发证”的推广，且不受限售两年限制，未来福州市场上将有大量安置型商品房涌入二手房市场。而这，对于未来福州新房市场及房价或将产生一定冲击。（记者何畏）

来源：海峡都市报