10月18日北京新房成交91套,10月累计成交1268套,环

市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日数据）

10月18日北京新房成交91套，10月累计成交1268套，环比上月下降74.74%，同比去年下降59.64%；二手房成交133套，10月累计成交3074套，环比上月下降68.56%，同比去年下降26.44%。

二、要闻简析：

1.

金九银十！北京楼市

10

月表现如何？

总体上，13个城区230个商圈中，热度4级的商圈有196个，比上周上涨174个；热度3级的商圈有11个，比上周下降了7个；热度2级的有8个，比上周下降了59个；热度1级的有15个，比上周下降了108个。从行政区层面看，本周各个行政区热度皆有上升。朝阳区第一，有57个商圈热度上升，占总商圈的25%；海淀区第二，有37个商圈热度上升，占总商圈的16%；丰台区第三，有29个商圈热度上升，占总商圈的16%。从商圈层面看，本周北京市的商圈热度有显著上升，热度上升的商圈共有192个，剩余38个商圈热度不变。热度上升3级的有90个，占总商圈个数的39%;热度上升2级的有77个，占总商圈个数的33%；热度上升1级的有25个，占总商圈个数的11%；热度不变的有38个，占总商圈个数的17%。其中热度4级的商圈有CBD、奥林匹克公园、百子湾、北苑、常营、朝青、朝阳公园、成寿寺、大山子、东直门、东四、果园、回龙观、金融街、六铺炕、潘家园、三里屯等等。

(来源：腾讯网)

2

房地产监管短板正在加速补齐

如果用“温和”来形容今年“金九银十”传统销售旺季的楼市表现，那么近期房地产市场监管动态可谓“严厉”。从中央到地方，从融资、租赁到土地遏制投机，多项新规出台，推动构建房地产市场健康发展长效机制。与此同时，伴随市场升温，多个城市针对投机炒房、炒地乱象祭出“大招”，平抑市场情绪。从整体趋势看，监管引导下长效机制不断完善，监管短板加快补齐，有望推动房地产市场平稳健康发展。

在后期融资更加规范的预期下，去年以来，部分房企已经着手优化自身经营策略和财务结构。“金九银十”传统销售旺季期间，不少房企通过打折、小户型降低总价等手段以价换量。据统计，今年9月至12月，房企到期债务规模约3603亿元。专家认为，结合全年业绩压力以及融资压力，不排除有更多房企选择以价换量的方式加快销售回款。

 (来源：金融时报)

3

2020

前9月全国商品房销售面积117073万平方米 同比下降1.8%

1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。1—9月份，东部地区商品房销售面积48075万平方米，同比增长2.2%，增速比1—8月份提高1.4个百分点；销售额64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。中部地区商品房销售面积31459万平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5个百分点；销售额22890亿元，下降5.7%，降幅收窄2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32687万平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7个百分点；销售额24286亿元，增长2.1%，增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积4852万平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3个百分点；销售额4046亿元，下降5.0%，降幅收窄0.8个百分点。9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

（新闻来源: 国家统计局）

三

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连续5个月二手住宅网签量超1.6万套

经过几年调整，北京住宅交易量在近期有所恢复。机构数据显示，今年5-9月份，北京二手住宅的月度网签量均超过1.6万套，处于2017年“317新政”以来的高点。新建住宅交易相对活跃，月度网签量也有所增加。整理数据显示，北京今年黄金周期间(2020年10月1-8日)新建住宅成交面积1.8万平方米，成交均价为48204元/平方米，与2019年黄金周(2019年10月1-7日)相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。2020年黄金周成交量不及去年同期。北京早已过渡到以二手房交易为主的阶段，相较于新房市场，国庆黄金周二手房市场的交易状况比去年明显升温。

对于成交量增加，自楼市调控以来，北京外围城区的均价跌幅相对较大，入市门槛降低，吸引了刚需客群入场。同时，相对宽松的金融环境刺激了需求，当前放款周期持续稳定在30天，处于2019年以来最低位，较二季度高点缩短17天。首、二套平均房贷利率水平连续4个月保持低位稳定，资金成本低位企稳。

（新闻来源:中国新闻网）

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