社评 | 楼市假消息不能不管,还要说多少次?

最近一两个月，网络上关于深圳楼市的报道，大多是一派豪宅被抢的景象，几千万元豪宅开盘秒光、楼盘半天吸金23亿元的消息一个接一个，这种消息，或多或少都有营销的逼定技巧成分。但对于传出的“百万喝茶费”，以及“小区业主哄抬房价”这种现象和行为，不能掉以轻心，监管要跟得上，管得住。不可否认，中国一线城市和热点城市，因为拥有人流、资金流、物流、信息流以及产业等优势与特质，无论城市投资价值还是城市发展潜力，在过去、现在以及将来，都会被人们十分看好，其所带来的楼市效应是，房屋投资价值也被看好，这已经不算是多么新鲜之事了。

深圳这个城市被看好，实属正常。从楼市数据和行情看，今年以来，深圳楼市不管是交易量还是价格曲线，比京沪确确实实突出，成交量上，3月份深圳二手房达到两年新高，8008套的交易量环比起来涨了3.8倍。

二手房均价涨到了7.5万元每平方米，比上海贵了近2万元每平方米。深圳楼市的热度实在骄人。但是，我们也注意到新华网一个报道，称深圳南山区、宝安区这些热点区域的新房项目，对外号称售罄，实际转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。买房收取“喝茶费”这种套路，流行于前些年市场火、房源紧俏的时候，购房者为了买到心仪的房子，不得不通过加“喝茶费”获得购房机会。这种做法一直是被监管的不合规行为。从历史情况看，深圳2017年就有项目被曝出“喝茶费”大有猫腻，实际上是开发商因为预售价格批得太低，以此名义提价。

而对深圳的“秒光盘”与“日光盘”，也有地产人士站出来指称属于炒作过当。房地产市场上的营销炒作，是伴随着这个行业诞生后就成长而来，有的只是企业为了快速把房子卖出去，并不作为哄抬价格的手法使用。问题是，如果在当前对重点城市有调控要求的情况下，故意虚造楼盘销售火爆的消息和大搞“茶水费”，就要认真对待和查处了。

这种行为，一是损害了来之不易的调控成果，二是会抬高消费者购房成本、干扰市场并使得政策失灵。像喝茶费这种伤害购房人利益和损害价格管理的行为，不应该被允许总是死灰复燃地存在。关心的人们都知道，在这一次疫情期间，假消息流传不少，但大多时候各地都能迅速回应，澄清事实与问题。由此而看楼市，长久以来，很少看到城市政府的监管部门对媒体上的各种秒光、抢盘给予数据上的公开或者调查回应，楼市真真假假的消息长久地满天飞，甚至深圳这些秒光的消息，很多是由一些机构媒体发出，消费者更无从辨别真假。公众和消费者在面对楼市不明的“劲爆消息”，有责任自己去注意辨别。但回到监管，必须澄清一个问题，楼市调控也要重视舆论回应舆论，在舆论场和楼市调控之间的信息回路，要确保畅通无阻，用事实说话，及时回应社会，如此才能让浑水摸鱼和扰乱市场的假消息和制造它的人、公司，不仅现出原形，还要让这些“始作俑者”接受该有的处罚。

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