房主卖百万房产,被中介强行过户?过半房款不见影

最近，南宁的黄先生通过房产中介卖出了一套房子，房子虽“被过了户”，但目前仍有57%房款不见踪影……经查，中介韦某承认在黄先生不知情下将房产过户，并挪用了房款，还涉嫌伪造了购房合同。

日前，黄先生在一家网站上发布了卖房信息。很快，一名自称是房屋中介的韦某便找到黄先生，说他手上有客户想购买这套房子。

在中介的帮忙下，买卖双方谈定成交价格为105万，买家支付了2万元定金后，8月31日，双方签订了购房合同。合同约定，买家支付定金后，黄先生配合买家办理贷款，待尾款到账后，再将房产正式过户。但当天晚上，中介韦某告诉黄先生，要通过系统刷脸查档。

“他说要刷我的脸，查我的房产状况，看下房子是不是我的真实所有，有没有抵押之类的信息。”黄先生说。

▲卖家黄先生与中介韦某的聊天记录。

中介谎称“刷脸查档”？男子百万房产“被过户”

9月8日，黄先生突然发现自己的房产已被成功过户，而过户的对象正是买家。尾款没到，房产怎么就“被过户”了呢？

“后面我才回想起来，那个中介当时找我刷脸，并不是查档，而是利用现在不动产转移登记在网上办理的便利，直接把我的房产过户给买家了。”面对突如其来的变故，黄先生慌了神。

黄先生电话联系上买家，吴先生表示，他已将房款给了中介韦某，至于韦某为何没将房款交到黄先生手上，他不清楚。

随后，黄先生电话质问中介韦某才得以确认，韦某以查档为借口获取了他的面部识别信息并进行了网签，擅自将房产过户给了买家。 

最终，中介韦某承认，他挪用了黄先生的房款，并瞒着他将这笔钱用于店面的其它开支。但其表示，将会尽快将房款还上，并主动写下《承诺书》。《承诺书》上，韦某表示，他是在卖房黄先生不知情的情况下将房产过户的。

房款被中介挪用 购房合同涉嫌伪造

黄先生说，中介韦某是优居加盟商的一名员工，从双方签订的《房屋买卖合同》上可见，代理公司落款单位和盖章为“南宁优生活房地产代理有限公司”。

记者与黄先生来到位于南宁良庆区这家公司的门店，一名工作人员表示，韦某已经几天没来上班，“只能打电话与他联系”。

记者电话联系上南宁优生活房地产代理有限公司。自称是公司法务总监的覃女士表示，据她了解，那个店面在9月份的时候还是加盟商，但是韦某不是那个店的员工，我们去核查过劳动合同和社保关系，没有显示他是那个加盟店的员工。 

覃女士表示，今年9月，也就是韦某向黄先生开展业务后不久，这家门店就已经不是优居的加盟商，并称韦某所使用的合同是伪造的：“第一，那个LOGO是旧版的，第二，他没有二维码，第三，没有合同编号。并且我们现在大部分都是电子合同，那一份（纸质合同）绝对是假的，因为电子合同只能在签约中心打印出来，加盟商是没有权限在外面打印的。”

截至目前，中介韦某陆续向黄先生支付了45万元的房款，仍有60万的房款未支付。

律师表示，韦某采取了隐瞒事实和虚构真相的方式挪用房款，可能已经涉嫌刑事犯罪，“建议黄先生尽可能收集相关证据，向当地的公安机关报案，并及时对存在争议的房产进行保全。”

来源：法治最前线

责编：Aqingya

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