经济环境影响租金下跌,业主纷纷下调租金出租房源

来源：中房网

"房东真没有大家想的那么轻松，起码我们家的经济情况还是很紧迫的，之前一直靠着这个房子的房租还另一套房的贷款，但是今年有3个多月租不出去，压力太大了。"北京业主郑女士向记者表示，"想过房源会受疫情影响，但是没想到影响这么大。"

记者了解到，像郑女士的这种情况非常常见。随着疫情持续波及，租赁市场回暖放缓，成交周期延长成普遍现象，尤其是北京的房屋租赁市场受影响较大，许多房东手中的房源都出现空置的情况。

记者走访发现，按照以往的年度租赁市场规律来看，2月-3月、6月-8月是节后流动人群返程租赁高峰以及大学生毕业季，是租赁市场的传统旺季，但受疫情影响，今年的旺季并不"旺"。

最新贝壳研究院数据显示，租赁市场成交量下降，重点18城总成交量环比下降30.9%，租赁市场旺季渐冷；近五年十一黄金周租金持续下跌，今年达最低水平，环比下降3.0%，同比下降5.5%；预计10月份租赁市场将持续低温运行。

以人员流动较大的北京为例，不少疫情前租客退租的房屋空置期已长达数月，近期中介看房的需求也显著不足。北京某房屋租赁机构的经纪人表示："往年这时候都不愁租，房东一委托过来，几天我们就租出去了，但今年的空置期真是长。"

随着空置房源不断增多，新增租客数量减少，大量的房源目前都处在无人问津的空置阶段，而另一方面，受疫情影响，不少房东更是急需出租空置房源以缓解经济压力。

相关专家表示，"虽然进入10月之后，租赁市场成交量正在逐步回升，但客观来看，市场完全恢复还需要一定的时间，房东还是要适当调整心理预期，毕竟空置期越长亏得越多。"

业内人士表示："租赁市场出现供需格局变化属于正常现象，疫情期间一些专业的租赁机构做出的针对性举措大家有目共睹，另外，相比于普租等传统租赁方式，专业租赁机构在兼顾房东及租客权益、促进租房市场回暖等方面具备显著优势。未来，随着更多城市的扶持政策落地，以及专业化租赁机构的规模逐渐扩大，更多有品质保障的房源将流入市场，推动整体租住市场从粗放型向集约型转变。"

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