山东上市房企主业悄变

开发济南领秀城等多个项目的鲁能亘富也被纳入广宇发展(000537,股吧)孙罗南　摄

上个月,国家电网决定退出房地产业务,让鲁能集团再度被聚焦,而作为上市平台的广宇发展,未来何去何从也引发关注

◆导报记者 孙罗南 济南报道

近些年,随着大型房地产巨头在全国“跑马圈地”,一些中小型房企呈现边缘化趋势。山东一度曾有五六家上市公司主业为房地产业务,但这些企业近几年都已纷纷转型。

如今,山东本土仅存的几家上市房企也在悄然发生着变化。

鲁商发展正在向健康产业领域大步迈进；广宇发展未来面临国家电网的退出；ST天业将更名为“济南高新发展(000628,股吧)股份有限公司”……

鲁商发展精耕生态健康

这几年,在山东板块中以房地产业务为主业的,事实上已经只剩下鲁商发展(600223,股吧),不过,这家企业在去年也已经开始转型健康产业。

“公司积极推进健康产业转型,在并购山东福瑞达医药集团有限公司基础上,于2019年7月完成公司名称变更,股票简称由‘鲁商置业’变更为‘鲁商发展’,2019年底收购山东焦点生物科技股份有限公司60.11%股权,进一步完善了公司健康产业上下游链条。”鲁商发展在近日发布的2019年年报中称,其“致力于构建融合健康地产、生物医药、健康管理等领域的复合型健康产业生态圈。”

根据年报披露,2019年,鲁商发展营业收入102.89亿元,同比增长16.64%,实现利润总额5.69亿元,实现归属于母公司所有者的净利润3.45亿元,分别同比增长24.28%和112.58%。

如今,这家鲁企还在转型之路上继续迈进,鲁商发展称,未来,将根据市场发展趋势,在产业链上做适当延伸,精耕生物医药和生态健康的细分领域,以医药、医美、康养、投资为业务模块,建立风险对冲机制,拉升盈利链条,向综合型健康生活服务集团转型。

广宇发展面临

国家电网退出

再来看下另一家从事房地产业务的企业——鲁能集团。作为国家电网的全资子公司,鲁能集团目前总部在北京,但这家企业身上有着深深的山东情结。

鲁能集团旗下主要房地产资产在2017年下半年被正式注入到广宇发展。广宇发展成为鲁能房地产业务上市平台,其最终控制方为国家电网有限公司。

值得一提的是,在济南开发多个楼盘的山东鲁能亘富开发有限公司(下称“鲁能亘富”)也被装入广宇发展中。鲁能亘富的资产规模很大,在济南有多个地产项目,比如鲁能领秀城、鲁能泰山七号等。

广宇发展上月发布的2019年度业绩快报显示,2019年,其全年实现营业收入229.87亿元,较上年同期减少15.04%；营业利润41.12亿元,较上年同期增加21.23%；利润总额41.44亿元,较上年同期增加20.84%；归属于上市公司股东净利润31.42亿元,较上年同期增加25.57%。

就在上个月,国家电网决心退出房地产业务的消息,让鲁能集团再度被聚焦,而作为上市平台主角的广宇发展,未来何去何从也引发关注。

从目前在国家电网网站查阅到的信息看,国家电网的房地产资产主要在鲁能集团。

在分析人士看来,“鲁能集团旗下的地产资产这些年刚装入广宇发展,未来面临国家电网的退出,具体情况还有待观察。”

高新城建成第一大股东

山东还有一家从事房地产业务的上市公司是ST天业,这家企业曾一度从房产股变身为“矿业+房产”综合股。如今,ST天业更名了。

本月,ST天业发布公告称,拟变更公司名称。根据公告,2018年以来,济南高新城市(300778,股吧)建设发展有限公司(下称“高新城建”)及其一致行动人已通过二级市场增持、司法拍卖竞得方式,成为公司第一大股东,并计划未来通过司法拍卖的方式继续增持公司股份。

“鉴于高新城建及其一致行动人现为公司第一大股东,且高新城建及其一致行动人的品牌已经取得了较高的知名度,为与第一大股东统一字号,提升公司的品牌价值和影响力,更好地开展下一步相关经营工作,公司拟将名称由‘山东天业恒基股份有限公司’变更为‘济南高新发展股份有限公司’。”上述公告表示。

资料显示,高新城建成立于2013年,注册资本2亿元,其中,济南高新技术产业开发区管理委员会国有资产监督管理委员会办公室出资1.6亿元,占比 80%,济南齐鲁软件园发展中心出资4000万元,占比20%。

该公告还提到,“本次变更公司名称不涉及公司主营业务的重大变化,不涉及发展战略的重大调整。”

此外,值得一提的是,去年6月,ST天业还披露了旗下全资子公司的一笔收购,在收购完成后,该公司通过创兴置业参与“劝学里”房地产项目开发。该项目位于济南高新东区孙村片区。

下一步,ST天业是否会将更多优质房地产业务注入进去,目前还不得而知。

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