全国首个绿色生态城区运营企业榜单,揭密这一领域的NO.1

2018年，住建部正式实施《绿色生态城区评价标准》，引领绿色生态城区项目的发展；2020年，中国房地产TOP10研究组首次开展绿色生态城区运营企业的首个评价，为这一领域的领先企业正名。生态城区建设作为城市建设中承上启下的重要环节，是在绿色健康理念引导下的城市发展理论研究和实践探索，将成为后疫情时代的重要课题。以其为发展内核，践行其中的企业，必将迎来广阔的发展空间。

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绿色生态城区建设，国家顶层战略载体

生态文明建设已成为我国发展的顶层战略。从2007年党的十七大报告首次提出“生态文明”开始，生态文明已成为我国的基本国策，在国家战略和政策方面开始全面推进。2012年党的十八大报告提出“大力推进生态文明建设”。2017年党的十九大报告再次提高生态文明建设的战略地位，提出“坚持人与自然和谐共生。建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计”。

图：人类文明发展的四个阶段

2014年，中共中央和国务院颁布了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的顶层设计，其中专门有一章关于现代城市建设提出了三大理念：第一要加快绿色城市建设，第二要推进智慧城市建设，第三要注重人文城市建设。绿色生态城区建设，是城市生态文明建设的重要载体。绿色生态城区是一个系统工程，涉及土地、交通、生态环境、建筑、信息化等多方面内容，集绿色、智慧和人文为一体，成为很多城市在城市规划中的重点内容。据不完全统计，97.6%地级（含）以上城市和80%的县级城市提出以“生态城市”或“低碳城市”等生态型的发展模式为城市发展目标。尤其是生态绿色排头兵的深圳和上海。截至2019年，深圳绿色建筑面积达11738万平方米位居全国前列、为推动重点区域实现高质量发展，深圳2020年计划有17个重点片区将建成绿色城区。上海至2019年已创建或梳理储备的绿色生态城区共计27个，总用地规模约为8300万平方米。

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绿色生态城区首个企业评价，引领行业发展

关于绿色生态城区的定义，国家住房城乡建设部有明确的规定。绿色生态城区：在空间布局、基础设施、建筑、交通、生态和绿地、产业等方面，按照资源节约环境友好的要求进行规划、建设、运营的城市建设区。——住房城乡建设部《 绿色生态城区评价标准GB/T51255-2017》目前，在绿色生态城区的项目层面的评价标准——《绿色生态城区评价标准》GB/T 51255-2017于2017年7月31日正式发布，并于2018年4月1日实施。标准主要包含土地利用、生态环境、绿色建筑、资源与碳排放、绿色交通、信息化管理、产业与经济、人文8类指标。在企业评价维度，中国房地产TOP10研究组，结合《绿色生态城区评价标准》的项目标准，以“四位一体”评价模型，从绿色生态能力、产业发展能力、城市建设能力及企业经营能力四个方面对绿色生态城区发展运营商综合实力进行了全面、客观、科学的评价。

图：绿色生态城区发展运营商评价指标体系

中国房地产TOP10研究组，首次搭建绿色生态城区发展运营商的评价体系，旨在通过挖掘这一领域内的优秀企业，引领绿色发展新风尚。

图：绿色生态城区发展运营商筛选标准

在本次研究中，中国房地产TOP10研究组通过筛选全国华北、华东、华南、华中、西南等各大区域内，以获得或符合绿色生态城区评价的项目，以及相关项目的运营主体为筛选标准，选择了全国20余个城市，50余项目，20余家相关企业主体等进行数据收集和核对，从中评选出“2020中国绿色生态城区发展运营商领先品牌”。

表：2020中国绿色生态城区发展运营商领先品牌

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中节能实业，中国绿色生态城区发展运营商NO.1

在“2020中国绿色生态城区发展运营商领先品牌”中，中节能实业位列榜首，是这家专注绿色园区开发、绿建科技服务、绿色运营服务的央企获得的又一实至名归的荣誉。

图：中节能实业证书

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绿色生态：基因根植，牢筑生态高地

1992年7月，中节能实业公司在杭州成立，是国内最早从事绿色建筑投资开发运营的专业公司。作为中国节能全资子公司，中节能实业将“绿色基因”植入企业发展中，在长三角区域乃至全国市场，进行绿色建筑的开发和运营，领域涉及绿色产业园区、绿色商务园区和绿色生态城区。中国节能是以节能环保为主业的央企，是我国节能环保和健康领域规模大、实力强、专业覆盖面广、产业链完整的旗舰企业。在浙江，中国节能已先后签约实施各类节能环保及绿色发展项目68项，项目总投资约310.33亿元。中节能实业负责集团内绿色建筑的投资开发。多年来，公司深耕长三角、布局全中国，依托集团在太阳能、风能、供水、固废处理、医废处理、污水处理、大地修复、建筑节能等领域全产业链综合优势，坚持项目开发、技术服务、智慧运营三位一体，持续壮大了绿建投资建设运营服务能力。

图：中节能实业五大绿建技术

中节能实业面向市场，营造了多个绿建科技应用的经典案例：如入选《杭州人手册》的中节能·西溪首座，成为中国首个联合国SUC可持续发展社区国际交流实践基地；国内最绿的建筑之一、首个绿色建筑LEED-NC铂金+三星级设计+三星级运营最高级认证项目杭州绿色建筑科技馆，先后被当地评为“改变我们生活的新十大工程”、“杭州市2007年十大重点工程”之一。

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产业发展：聚合资源，构建产业生态链

中节能实业聚焦民营经济发达的长三角区域，约70%项目位于长三角地区，在这一地区集聚企业近2000家，园内年产总值超过1100亿元。

图：中节能实业布局图

在项目开发运营中，中节能实业按绿色星级标准，打造“建筑绿、产业绿、服务绿”的园区模式，以节能环保产业为主导，依托中国节能全产业链优势，构建起小微企业发展的产业链和生态圈，引领园区产业高质量发展。在保障提供规范化标准化物业运营服务的同时，将“绿色生态服务+资产管理服务+延伸运营服务”有机融合，积极推动中节能实业绿色生态城区建设。

中节能实业以发展绿色园区为平台和载体，更关注内外资源的整合，聚力共同发展。资源的整合不仅限于中国节能系统内部各方资源的有效对接，同时还积极对接系统外的专业资源，最大化发挥平台聚力的力量，为民营企业尤其是中小微企业的成长和发展提供了服务和支持。

浙江省小微企业园建设提升现场推进会走进中节能湖州产业园；中节能嘉兴产业园年产值达到15.6亿元，年税收7500万元，经浙江省政府同意获评小微企业园亩均效益领跑者；2020年，多个园区荣获浙江省首批四星级园区、浙江省数字化试点示范园区、浙江省级科技企业孵化器及地市级众创空间。

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城区建设：兵团作战，赋能城市发展

推动长江经济带发展，是党中央做出的重大决策，关系国家发展全局，其关键是实现绿色经济、高品质生活、可持续发展的有机统一。作为长江经济带污染治理主体平台，2018年7月30日，中国节能与浙江省政府签署“建设浙江大湾区 共抓长江大保护”全面战略合作协议。双方将在城市环境综合治理、节能环保咨询规划、生态环境治理项目投融资服务、可持续发展示范区及绿色建筑、清洁能源开发利用等领域建立全面战略合作关系。湖州绿色智造生态科技城项目，是中节能实业落实这一战略的生动实践。项目计划在16.3平方公里范围内打造“三生融合”下的八大生态系统，兼顾土地利用、生态环境、绿色建筑、资源与碳排放、绿色交通、信息化管理、产业与经济、人文八大领域，打造生态优先、绿色发展、创新驱动、产城融合，宜居宜业宜游的生态科技新城，赋能城市发展。在绿色生态城区的开发和运营中，中节能实业坚持“兵团作战”“建船出海”，充分发挥集团内载体作用，同步引入智慧环境监管、垃圾收储运、矿山修复、区域能源供应、照明节能及河道环境生态价值提升等多个子项目。建成后，每年预期节电量可超过1.7亿度，减少二氧化碳排放量15万吨/年，相当于种树820万棵。建筑单体可再生能源利用覆盖率100%；可再生能源利用率不低于5%。第三产业增加值比重达到60%；战略性新兴产业增加值比重达到8%。

图：中节能实业 “绿色生态综合解决方案”

当前，浙江省启动长三角生态绿色一体化发展示范区建设，中节能实业将持续深化央地合作，在打造未来社区和区域生态绿色一体化上注入新动能、发挥新优势，赋能城市、区域的可持续发展！

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企业运营：专业专注，创新绿色发展模式

中节能实业，是国内最早从事绿色建筑投资开发运营的专业公司。截至2020年7月，中节能实业注册资本34亿元，总资产近200亿元，在北京、上海、深圳、杭州和苏州、成都、绍兴、嘉兴等地开发建设了49个绿色园区，建筑面积超过1000万平方米，成为国内最具实力的园区型绿色建筑开发运营商之一。近30年稳健增长的背后，源于中节能实业对园区核心价值的判断—产业绿色发展是核心和灵魂，践行绿水青山就是金山银山的理念，做绿色产业的集聚者，做绿色发展理念的践行者。2004年，中节能实业在西湖国际较早开始了国内绿建技术应用的探索；2009年，中节能绿色建筑科技馆建成，该建筑是国内首个集绿色建筑LEED-NC铂金+三星级设计+三星级运营最高级认证于一体的绿建项目；同年，国内首个兆瓦级屋顶光伏并网电站在杭州建成投运；2014年，全程参与《浙江省民用建筑绿色设计标准》编制；2016年，绿建代表作品西溪首座成为首个联合国环境署SUC可持续社区国际交流实践基地；2019年，中节能实业在湖州拉开了16.3平方公里绿色生态城区的建设序幕；2020年，参与编制《湖州市绿色建筑评价导则》。未来，中节能实业公司将以湖州绿色智造生态科技城项目为样板，大力推广绿色生态城区模式，积极探索“环境治理+绿色发展”以及央地合资、市场开发、企业化运营、商业模式创新、实现生态环境保护修复可持续发展和生态产品价值实现机制。

结语

绿色发展既是一个目标，又是一个过程。城市的本质在于提供一种“有价值、有意义、有梦想”的生活方式，绿色生态城区建设为回归城市本质赋能助力。中节能实业作为中国绿色生态城区发展运营的领头兵，在绿色建筑、绿色园区、绿色生态城区建设等方面，已经形成了强大的核心竞争力。未来，将积极探索行业更尖端的绿建技术、更优质的绿色服务、更多元的绿色运维产业等，创新“环境治理+绿色发展”的商业模式，领携行业发展！

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