房价下跌?一线2万内,二线1万内,三四线3千内专家:概率不大

来源:老王说楼市

自从今年风波之后，各个网络平台都不看好房价继续上涨认为未来几年房价下跌的可能性很大。

首先有新闻说疫情影响武汉二手房挂牌量剧增，被认为是房价要下跌的一个前兆，还有新闻说北京燕郊的房价已经下跌了，很多楼盘房价下跌的幅度接近50%。紧接着是金九银十恒大七折卖房的消息更是让人们认为房价降价潮要来了。

因此很多人开始讨论，如果房价下跌，那么房价到底跌到什么样的程度，最近网上甚至预言：未来中国的房价一线城市会跌到2万以内，二线城市会跌到1万以内，三四线城市会跌到3千以内，这则预言是否可信呢？有什么根据吗？

其实对于房价要下跌的新闻每年都有，从2012年开始就没有停止过，房价持续上涨时，一部分人认为房价不可能会一直上涨，过一段时间一定会跌，房价处于横盘期的时候，又有人认为房价拐点已到，接下来房价开始要跌了。但房价是否真的跌了，到底能跌多少，没有人能给出准确的答案，人们只是根据自己的理解发表自己的见解。

2018年中国房价增速减缓，很多城市都处在横盘期，平均房价是8736元/平方米，那个时候网上唱衰楼市认为房价会降的新闻不断，但实际到了2019年房价仍然没有看到下降的希望。根据贝壳数据显示2019年末的房价相比2018年涨到了9000元以上，到了2020年我国首先受疫情影响，在二三月份楼市进入寒冬成交量几乎为零，尽管在五六月份楼市有所回暖，但风波席卷全球，世界经济动荡，于是更多的人开始认为房价真的要跌了。其实笔者认为尽管今年经济比较动荡，但房价并没有出现大面积大幅度的降价，房价仍然处在高位横盘的状态。

尽管今年楼市处在稳定状态，但全球经济不景气，我国房子过剩，人口出生率下滑是不争的事实。那么未来房价有没有可能降到像网上预言的那样：一线城市2万内，二线城市1万内，三四线城市3年内。有没有可能，笔者就和大家逐一进行分析一下：

第一：一线城市有没有可能降到2万以内

一线城市可以分为老牌一线城市和新一线城市。首先我们先说说老牌一线城市北上广深，我觉得这四个城市房价降到2万以内的概率几乎为零，而且这些城市的房价下跌的概率也非常地小。随着我国经济的快速发展，这四个城市随之迅速崛起，俨然成为了国际化大都市，不仅对全国各地的人才有着巨大的吸引力，甚至吸引着全世界人才的前来，人口逐年增多，但这四个城市的土地就那么多，能开发的楼盘也非常有限，房子仍然供不应求。因此只要我国的经济正常发展，那么这四个城市的房价就会继续上涨。

下面我们再说说新一线城市，新一线城市本身有一部分城市平均房价没有达到2万，比如郑州、长沙、西安等城市。但笔者认为这些城市的房价也很难有下降空间，2020年新一线城市有15个，这些城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。随着我国城市化进入到新阶段，人口加速向中心城市、大都市圈和城市群集聚，这就使得消费需求等消费资源也在加速向中心大都市集聚。另一方面，我国也在不断大力支持这些城市快速发展，一些产业开始转移到这些城市，比如贸易、港口、金融、高新技术等很多产业开始在这些新一线城市快速兴起。因此这些新一线城市的产业和人口也在不断增加，房价也很难降得下来。

第二：三四线城市，房价有没有可能降到5000以内

对于大部分三四线城市来说，首先在国策上2020年房价主旋律还是以“稳”为主：稳地价、稳房价、稳预期。所以说从这三个方面来说，你说三四线城市房价会下跌30%~50%其实是不现实的。

但是对于一些资源收缩性没有支柱产业的城市，房价确有下降的可能，比如鹤岗、玉门、阜新等城市。但是这些城市也不是所有的房子都像网上说的那样房价低过分，只有一些老城区的房子房价下降明显。而且这样的城市是少数，毕竟那些过于依靠不可再生资源而发展起来的城市并不多，可能十个手指头就能数得出来。

总结：未来我国的房价是涨是跌还要具体城市具体分析。另一方面城市化进程也是关键因素，根据相关数据2019年我国的城镇化率是60.6%，比2018年提升了1%，而国际上发达城市的城镇化率是70%，因此我国要想达到发达国家的城镇化率还需要10年左右。从此可以推断我国城镇化还有10年左右的红利期，因此房价还有将近10年左右的上涨期。但也不是所有的城市都是这样，房地产行业出现分化已是必然，一些资源收缩性的城市房价出现下跌的可能性较大。

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