华发股份：2019年净利增速明显下滑、近四年来最低净利增长

2019年全年累计新增借款高达百亿元、有子公司牵涉金融借款合同纠纷案被判承担连带清偿责任、有子公司擅自更改物业使用性质被罚、有子公司以及项目遭监管点名等信息包裹下的华发股份(600325)披露了2019年度报告，显示，归属于上市公司股东的净利润增长相比上一年明显下滑，同时，2019年净利润增长为近四年来最低净利增长。

去年净利增速明显下滑：为最近四年最低净利润增长

近日，华发股份披露了2019年度报告，显示，公司2019年度实现营收331.49亿元，同比增长39.87%；归属于上市公司股东的净利润为27.85亿元，与上年同期相比增长21.90%。

然而，对比华发股份2018年度的业绩报告，和讯网发现，2019年华发股份实现归属于上市公司股东的净利润的增速与2018年度相比，则呈现了明显下降。

华发股份2018年度业绩报告显示，归属于上市公司股东的净利润为22.84亿元，与上年同期相比，增长41.88%。

另外，华发股份2017年度的业绩报告显示，归属于上市公司股东的净利润为16.20亿元，与上年同期相比59.11%。

华发股份2016年度的业绩报告显示，归属于上市公司股东的净利润为10.18亿元，与上年同期相比49.73%。

可见，华发股份2019年净利润增长在近四年来已呈现明显放缓。

值得注意的是，过去一年，华发股份累计新增借款高达百亿元。

华发股份1月8日披露的《关于 2019 年累计新增借款的公告》显示，截至 2019 年 12 月底，公司借款余额为人民币 1,052.37 亿元，较公司 2018年末借款余额 942.78 亿元增加 109.59 亿元，占 2018 年末经审计净资产 321.84亿元(合并口径）的比重为 34.05%。

根据公告，截至2019年12月底，公司累计新增借款约109.59亿元，其中银行借款新增约100.95亿元，占2018年经审计净资产的31.37%；企业债券、公司债券等融资工具新增约39.91亿元，占2018年经审计净资产的12.40%；委托贷款、融资租赁等新增约2.65亿元，占2018年经审计净资产的0.82%；其他借款（保险债权计划、信托贷款等）减少约33.92亿元，占2018年经审计净资产的-10.54%。

“公司将根据已发行的债券和其他债务的本息到期支付安排，合理调度分配资金，保证按期支付到期利息和本金”，华发股份在公告里提及。

对此新增借款，华发股份表示，上述新增借款均属于本公司正常经营活动范围。截止本公告披露日，公司经营状况稳健，各项业务经营情况正常。

多家子公司“惹事”：牵涉金融借款合同纠纷案、被罚款、遭点名

去年，华发股份旗下多家子公司“惹事”，有的被法院判处承担连带清偿责任、有的被监管部门罚款，有的遭监管部门点名。

和讯网注意到，珠海市浩丰贸易有限公司、珠海华郡房产开发有限公司去年被法院分别判决承担连带清偿责任、承担连带保证责任。

2019年11月30日，中国裁判文书网发布《中国银行股份有限公司珠海分行与陈静、珠海市浩丰贸易有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书》(2019)粤0402民初1375号，判决显示，“一、被告陈静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行(601988,股吧)股份有限公司珠海分行支付截止至2019年5月24日尚欠贷款本金603126.36元、正常利息10403.82元、罚息415.08元及支付自2019年5月25日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠借款本金及正常利息共613530.18元为基数、按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%的水平上加收50%计算）；二、被告陈静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费损失34199元；三、被告珠海市浩丰贸易有限公司就第一、第二判项中确定的被告陈静的债务向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担连带清偿责任。”

2019年11月6日，中国裁判文书网发布《中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行与珠海华郡房产开发有限公司保证合同纠纷一审民事判决书》（2019）粤0403民初2533号，判决显示“被告珠海华郡房产开发有限公司应在（2015）珠斗法民二初字第603号案王建拖欠原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行借款本金2930002.83元、利息、律师费5万元、公告费260元及诉讼费36057元的范围内承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向王建追偿。”

天眼查资料显示，上述珠海华郡房产开发有限公司、珠海市浩丰贸易有限公司皆为华发股份子公司。其中，珠海华郡房产开发有限公司成立于2006年03月03日，注册资本为94020万元，华发股份100%持股。另外，珠海市浩丰贸易有限公司，成立于2009年12月14日，华发股份持股80.49%。

华发股份子公司除了被法院判决承担连带清偿责任外，还有子公司被处罚。

根据国家企业信用信息公示系统，浦东新区张江镇人民政府于2019年7月26日向上海铧发创盛置业有限公司开出了一则罚单（第2192709001号）。该处罚显示，上海铧发创盛置业有限公司违反了擅自改变物业使用性质：于2019年06月14日在上海市浦东新区华发四季苑小区21号楼地下空间实施擅自改变物业使用性质的行为。上述事实有以下证据证明：1、现场检查笔录；2、复查笔录；3、现场照片；4、询问笔录；5、规划平面图。该行为违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十八条的规定，依据《上海市住宅物业管理规定》第八十六条的规定，上海铧发创盛置业有限公司被罚款人民币伍万元整。

（来源：国家企业信用信息公示系统）

国家企业信用信息公示系统显示，上海铧发创盛置业有限公司成立于2014年07月14日，注册资本为6亿元，珠海华发实业股份有限公司认缴6亿元。

除此之外，再有子公司及项目遭监管点名。

根据珠海市住房和城乡规划建设局于2019年4月12日发布的《关于建筑市场执法工作督导检查情况的通报》，显示，珠海斗门区华发水郡花园三期C区第一标段41-44栋住宅、第二标段11-16栋商业工程存在未严格实行工人工资专账(有账户无拨入资金发放工资)问题。

（图片来源：珠海市住房和城乡规划建设局）

和讯网注意到，该项目的建设单位为珠海华郡房产开发有限公司；施工单位为国安建设有限公司；监理单位为珠海市城市开发监理有限公司。

根据天眼查资料，其中，珠海华郡房产开发有限公司成立于2006年3月3日，是华发股份全资子公司。其股东结构如下：珠海华发实业股份有限公司（华发股份）持股100%，认缴出资94020万元（约9.4亿元）。

对于“未能完全执行工资支付专户制的规定”这一存在的问题，珠海市住房和城乡规划建设局表示，抽查的大部分项目执行《珠海市房屋建筑和市政基础设置工程建设领域工资保证金和支付专户管理办法》不到位，建设单位、施工单位和开户银行只订立了工资支付专用账户三方协议，但建设单位普遍未按双方约定的支付比例、支付时间划拨到工人工资支付账号，施工单位未能通过工资支付专账将工人工资发放到有实名考勤记录的建筑工人个人工资卡上，工资工资支付仍多采取现金支付。

对此问题处理，珠海市住房和城乡规划建设局表示，第一，督促各区住建部门加强对实名制管理、工人工资支付专户管理制度和项目主要管理人员到位履职情况的检查落实；第二，责令华发水郡花园等项目存在未落实名制管理、工人工资支付专户管理制度和项目主要管理人员到位履职的相关单位进行整改，按信用评价办法的相关规定进行诚信扣分，录入企业信用信息档案。（和讯网）

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