济南二手房价止住“11连跌”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-17 10:30

4月16日，2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定。济南新房价格继续8连降，不过二手房价却止住了11连跌的下降趋势。山东商报·速豹新闻记者史尚静

以价换量

根据统计数据显示，新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，济南3月环比下降0.4%，同比下降2.2%；青岛新房价格环比下降0.5%，同比上涨2.3%；烟台新房环比上涨0.3%，同比上涨9.6%；济宁新房房价环比上涨0.4%，同比上涨7.8%。烟台新房房价继续上涨，济宁新房房价继上月持平后，本月继续上涨，青岛新房再次出现降价，济南新房房价则出现了8连降。不过，虽然持续下降，但降幅始终保持在1%以内，总体比较稳定。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。而随着各行各业复工复产，济南的房地产市场也出现了久违的热闹，不少开发商选择以价换量，频频有新楼盘、房源入市，各种促销优惠活动也不断。

记者了解到，3月份，济南全市住宅批准预售3620套，供应面积为43.59万平方，其中历城区就占据了全市的近一半，历城碧桂园、万科翡翠云山、张马屯片区、万达文旅城等均有新住宅项目批准预售。

连跌止住

相较于新房以价换量，促成市场交易量，3月份二手房市场则出现了小变化。历经了11连跌的济南二手房价，本月首次触底持平。根据数据显示，济南3月二手房价格和上月持平，同比下降4.1%，终止了连续11个月出现降价现象的情况；青岛连续14个月出现降价，3月环比下降0.4%，同比下降5.9%；烟台环比下降0.4%，同比上涨1.0%；济宁环比上涨0.2%，同比上涨7.1%。

从去年4月份开始，济南二手房价格持续下降，其中，4月份二手房价格环比下降0.3%，到8月份时，环比下降至0.9%，成为几个月来下降幅度最高。随后的几个月，济南二手房价仍在持续下跌。

对于此次济南二手房价止跌，业内人士认为，由于二手房价格已经连续11月下降，基本处于触底状态，实际上受疫情影响，二手房市场的复苏程度远不如新房市场。根据数据显示，济南一季度二手房住宅交易0.51万套、成交面积47.78万平方米，同比下降31.13%，均价为每平方米10605.89元，同比增长11.59%。

（责任编辑：张洋 HN080）