2020年取消“公摊面积”?已买房的有补偿?这下答案来了

随着我国城市化进程的不断加快，越来越多的人涌入城市，而人多了，自然需求也就多了，而对于房子的需求也是大增，可以说房价之所以会一路上涨，和人口大量涌入城市是有很大的关系，毕竟当一件商品“供不应求”的时候，自然价格就会上涨，而这些人之所以要急着买房，这也与房子的“属性”发生了变化有很大的关系。

以前的房子可能更加注重的是居住的属性，也就是“有房才有家”，房子就是一个家的感觉，而现在的房子绑定了太多的社会属性，你想要在这个城市中落户，那你需要买房；你想要让子女在城市中接受更好的教育，那你需要买房；你想要结婚，那你也可能需要买房，可以说现在的房子已经不再是单纯的住所，而是成为了“多种属性”的集合体。不过绝大多数人每个月拿着几千元的工资，面对的却是上万元一平方的房子，想要靠自己买房几乎是无望了，所以绝大数买房者，或者是绝大多数年轻的买房者，基本上都是靠父母支援，不过这也让很多家庭从原本生活宽裕一下子进入了“负债”，不过这也是“一个愿打一个愿挨”，不过有一个问题却是所有人都不愿意接受的，那就是“公摊面积”！

何为“公摊面积”呢？

简单直白的来说的话就是买房者买了一套房，而这套房的面积是由“套内面积”加上“公摊面积”组成，而“公摊面积”的价格与房价是一致的，也就是说如果房价是1万元一平的话，那公摊面积也是这个价格，而“公摊面积”包括了公共走廊、楼梯间、消防通道、电梯井等等，可以说开发商将除了套内面积以外的地方基本上都划分为公摊面积，就连门口的保安室可能都在公摊面积范围内，也正是因为这样，公摊面积才会让人“深通恶绝”，所以很多人一直在呼吁国家取消公摊面积，那2020年传出的要全面取消公摊面积的这个消息是真的吗？

很多人都说国内的“公摊面积”这个概念是李嘉诚提出来的，但是与不是其实也没有太大的关系了，如果你对“公摊面积”这个概念有所了解的话，那就应该清楚，早在80年代的时候香港就有了“公摊面积”，采用的购房模式为“套内面积+公摊面积”，不过在2013年的时候香港已经取消了公摊面积，而如果从全球来看的话，国外是没有公摊面积这个概念的，很多人都觉得只要国家取消了公摊面积，那自己买房的话就能节约一大笔钱，但真是这样吗？

有句话叫“无商不奸”，如果你真的认为只要取消了公摊面积的话那自己购房就能节省一大笔钱的话，那就有点太“看不起”开发商了。其实开发商对于取不取消公摊面积都是无所谓的，不取消的话就还是按照现在的模式卖房，而一旦取消的话开发商在建楼时可能会减少公摊面积的面积，而且在房价上还会上涨，本质上你需要花的钱可能差不多，而且你可能会由于“公摊面积”的变小而降低生活舒适度。说个很简单的，比如把电梯井变小了，把过道变小了，试问我们花那么多钱买一套房就是为了这样？

其实早在2019年的时候，我国住建部就提议了一份名为《住宅项目规范》的文件，在该文件中提出了一个建议，那就是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，不过该文件还处于“未实施”状态，也就是这只是一份“意见征求稿”，能不能通过也不得而知，即使能通过是否会是在2020年实施依然是不得而知，所以2020年要全面取消公摊面积是不是真的，我们依然不得而知。除了住建部以外，还有官媒也发表了与公摊面积相关的文章，给出的看法是“长期存在但不代表科学合理”！其实有一点我们也很清楚，公摊面积现在只是房地产业的一个“默认规则”，并没有任何法律法规指出了公摊面积的合法性，也正是因为如此，老百姓才会一直呼吁要取消公摊面积。

如果说2020年取消了公摊面积，或者说在未来的什么时候取消了公摊面积，那很多人最在意的就是“已买房的人会不会有补偿”这个问题。其实这个问题答案是显而易见的，试问有哪个开发商能给出这个补偿款，要知道以现在的房价来看，很多人如果补偿的话可能一下子就能获得几十万的补偿，如果是在北上广深这种一线城市的话，那可能要补偿上百万，所以补偿是不现实的，就好比2013年香港取消公摊面积，已经买房的人也是一样得不到一分钱的补偿，所以还是别做白日梦了。

总结

“公摊面积”的存在确实只能引起购房者和开发商之间的矛盾，而且很多人觉得取消公摊面积就能少花钱，所以一直都希望国家能取消公摊面积，这也就情有可原了，不过如果无法取消的话，那有法律人士也呼吁国家要出台相关的法律法规，给“公摊面积”正名，同时也要规范购房者在签署购房合同时，开发商一定要出市相关的计算公摊面积的数据，这样才能让购房者明确地知道自己的钱花哪里去了，你觉得呢？

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责任编辑：胡耀元

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