上海落户政策放松!北京会有下一步举措吗?!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-26 12:39

最近出了个大新闻，上海出台新的落户政策：在沪“世界一流大学建设高校”，包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，这四所学校的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

消息一出，炸了，这是上海啊！这些年，杭州、深圳、广州、郑州、天津等城市都在开放户籍限制，吸引人才落户，但北京和上海却迟迟没有动作，一直保持着最难落户城市的标签。

尽管此前北京和上海都有不同程度的落户方式：人才引进、工作落户、投靠关系、居转户等等，但要求都非常严苛。上海只有符合要求（累计满72分）的高校毕业生可以立刻落户，更多人则需要等待很长一段时间才能落户。

那么，上海为什么要开放落户政策？

1、人口老龄化严重

这几年，上海的房地产行业一直处于动力不足的状态，人口老龄化严重。

数据来源：第一财经根据各省份统计信息整理

2019年，上海60岁及以上老年人口518.12万人，占总人口的35.2％，65岁及以上老年人口361.66万人，占总人口的24.6％。远超国际老龄化标准，进入深度老龄化社会。

老龄化社会意味着社会劳动力下降，从互联网科技金融到各项服务业，再到房地产，都需要新需求的刺激和劳动力才能发展起来，城市单一走向老龄化是不行的。

今年的上海楼市略有回暖，但大部分原因由改善购买力支撑起来的，加上疫情影响，需求滞后，最近表现还不错。但整体上，近几年的上海楼市和生气勃勃的深圳比起来，像是一潭死水，丝毫没有生机。

上海郊区很大，新房供应量也很多，8月份上海共计30新盘进入市场，共带来9600余套的房源供应，环比增长180.95%，同比2019年也上涨了164.15%！供应量创2019年以来单月供应新高。

在这样的背景下，落户放松也有助于新的购房需求，提高楼市成交量。

2、抢夺高精尖人才

各大城市抢夺高精尖人才，已经不是什么新鲜事了。从2017年开始，石家庄、郑州、天津、杭州都相继出台人才落户政策。在这期间，许多寻求事业突破的人才因为北京上海门槛太高而跑去了深圳、杭州和广州。

数据来源：各学校2018届毕业生就业报告

深圳专科即可落户，吸引力稳居全国前三。早在2017年、2018年的时候，我总能听到朋友说深圳这座城市好，是年轻人的世界，有生机有活力bulabulabula....

除了深圳，杭州对人才的吸引力也是顶级的。杭州互联网企业多，民企和新经济都非常发达，虽然也是专科即可落户，但也许多高精尖人才奔着这里的新兴产业而去。此外，杭州的购房杠杆也是最高的。

数据来源：第一财经根据公开资料整理

在南方这种高强度人才竞争下，上海的压力是非常大，只能抓紧抢夺人才，放松落户政策。

不过这次上海落户政策一放松，举国上下就只剩北京落户最难了。

北京会放松落户政策吗？

2019年，有106403人申请北京积分落户，实际公示名单共6007人，对应的最低分值为93.58分，可见落户之难。

近几年北京人口增长缓慢，很大程度和政府宏观调控有关系。2017年9月27日，中央批复了《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，提出要严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。

数据来源：北京市公安局

北京市政府自己就要控制人口增长，为什么呢？原因有三：

1、维护北京老城区。

文件中提出，做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，应保尽保。

2、优化北京人口素质。

北京希望留住的人群是高精尖人才，也就是核心区留住具有创造力的产业，而人口密集型产业，像以前大红门、动物园这种批发市场，都在向外搬。

3、建立以首都为核心的世界级城市群。

发挥北京的带动作用嘛，也就是未来以北京为核心，辐射带动周边城市的经济发展，打造以首都为核心的世界级城市群，是北京未来发展的大目标。

所以长远来看，优化后的高精尖城市不可能没有高精尖人才，引进人才落户，是有很大机会的。而且目前对比世界一线城市，北京上海的房价和楼市都还没达到纽约和东京的程度，未来有很大一波上行空间，而下一轮的房价暴涨，则会随着人才引进和落户政策放松而被瞬间引爆。