公摊面积中隐藏哪些“猫腻”?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-25 14:07

1、公摊面积那些事儿

公摊面积，全世界只有中国有。

通俗点说，建筑面积包含套内面积和公摊面积两部分。套内面积就是你家实际大小，公摊面积电梯、楼梯、过道、电梯井、警卫室、地下室等公共区域加起来的总面积再分摊到每户身上。

划重点▼

1.每一层的户数增加了，分配到每一户的公摊面积就会相应减少。

2.在一些高品质小区，建有挑高大堂，宽敞电梯等，通常情况下，这类小区公摊面积较大。

3.公摊面积并不是越小越好。公摊面积过小意味着公共区域面积小，也会影响居住舒适感。

2、如何看待公摊面积

近些年，一些楼盘公摊面积的比率超过了30%，部分甚至达到了50%以上。被媒体报道过的哈尔滨一小区的公摊面积就超过了2.0，颠覆购房者的认知。

2019年2月18日,住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》引起广大群众的热议，主要原因就是第二部分其中的一条：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

大多数网友表示，在高房价的压力之下，希望取消公摊面积。也有少部分网友认为取消公摊面积，会降低居住体验感和舒适度。

网友A：羊毛出在羊身上。取消公摊面积后，小区人行道、电梯等公共区域面积就会缩小，住房体验感会降低。开发商肯定也不会心甘情愿拿出大量资金建设共享区域。

网友B：如果取消公摊面积，这笔钱是不是要退还给业主呢？

网友C：公摊面积也要交物业费，物业公司说不交就没人打扫卫生，那么套内面积我也交物业费了，怎么没见人来我家里打扫卫生？

网友D：取消公摊面积并不是让公摊面积消失，而是规范公摊面积的计算测量方法，短时间内取消有困难，关键是如何平衡共享区域与购房者之间的利益。

3、公摊面积暗藏“猫腻”

公摊面积中暗藏的“猫腻”最常见的有3种，分别如下：

1.开发商和测绘公司联合，会将绿化、售楼处面积加上公摊面积里。公摊面积和房价一样。如果每户多坑1㎡，开发商都能大赚一笔。

2.开发商会2次使用公摊面积。举个例子：地下室作为公摊面积，买房时已经按照正常房价收过钱了。当地下室改装成地下停车场后，再收一次车位费。很多小区在内部道路上设置地面停车位收月租费也是这个道理。

3.利用公摊面积收广告费。电梯、楼道等都是公摊面积。电梯间经常会有电子屏广告。

我国《物权法》规定公摊面积产生的利润归全体业主，但现实生活中，这笔钱竟成了一笔糊涂账，由物业公司收取。

4、如何避免公摊面积中的“猫腻”

购房者签购房合同时，一定要问清楚哪些地方属于公摊面积，这些公摊面积是否会二次收费。

房子交付时，可以自己测量下套内面积，看看和购房合同上所写的是否一致。

物业在电梯间等公共区域设置电子屏广告赚钱时，业主们可以联合起来找物业公司，令其将商业利益返还给业主。

来源：房地产网