二环内再现小户型住宅,月底即将首开,小户型真的那么抢手吗?

要说上周最火的楼盘莫过于山钢鸿悦华府，“首付30万，入住洪家楼学区房”，相当的诱人！9月19日，洪家楼片区山钢鸿悦华府开盘加推59-99平小户型房源，均价16500元/平—17000元/平。据悉，开盘当天去化100余套房源，去化率约80％，卖的相当不错。进入9月，济南楼市呈现低迷状态，楼盘开盘去化惨淡，但是山钢鸿悦华府却能在首开当天去化百套，还是值得探究的。

（图片来源：克尔瑞）

近期，位于和谐商圈的保利天禧预计9月底也要开盘了，也将推出小户型住宅。保利天禧位于经十路与阳光新路交汇处东南角（和谐广场东南角），2020年1月13日保利底价摘得五里牌坊棚户区改造项目地块C，楼面价约6142元/㎡。

项目首开预计推出1#、2#、3#楼，已取得预售证，目前认筹中，1号楼和2号楼均为梯2梯4户。3号楼2梯6户，3#楼为小户型住宅房源，35层，公摊约27％左右，面积63-81平，预计价格在20000-21000元/平左右。项目交房时间预计2021年6月。需要注意的是，该项目容积率较高，3号楼层高高达35层，又是2梯6户，居住舒适度可能比较差。

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保利天禧项目周边发展较为成熟，商业、医疗、交通配套比较齐全。项目周边有和谐广商、连城广场等，上班族很多，所以后期出租也比较容易，周边生活氛围浓厚。据某中介介绍，目前项目认筹人数比较多，想买小户型的也不少，预计开盘卖的不会太差。

那么，小户型住宅卖的好，原因在哪？

01市面上小户型住宅短缺

随着近几年房价和地价的飙升，刚需们的选择似乎越来越少，市面上也逐渐向大户型产品倾斜。目前济南新房小户型可谓少之又少，五六十平的户型基本见不到了，这让很多刚需客都觉得找房无门。山钢和保利推出小户型产品，正弥补了市面上的短板。

02项目地段优越，配套齐全

不管是上周开盘的山钢鸿悦华府，还是即将开盘的保利天禧，项目所处的地段位置都很优越，商业、医疗、交通配套都很齐全，很多上班族看中的就是周边生活方便，出门就是地铁商场，很适合城市快节奏的生活方式。

0370年产权，作为投资比公寓强

对于投资来说，投资住宅肯定比投资公寓强，对于小户型住宅更是抢手一些，很多投资者之所以投资公寓就是看中面积小总价低的优点，那现在有同等面积的住宅，肯定首选住宅。

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