用别人的名字买房,法律可以保证安全了!

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周日,和六十多名粉丝齐聚平谷金海湖美寓民宿,在采摘、登山、垂钓、参观养殖园和品尝美食之余,我和大家分享了《“三权分立”下的房产投资机会》的主题报告。


图,美食之余分享报告
房产的三权分立就是房产的所有权、抵押权、居住权相互独立、相互平等、相互制约的平衡机制。每个权利都在不动产登记中心做登记备案,都有对应的不动产证明。
三权分立不仅让房产投资可以分成三种方案,炒房的可以单独买断所有权(比如看涨房价的人),比如刚需可以单独买断居住权(比如单独买断居住权),比如稳健投资者可以挣固定收益(比如银行挣买房人的利息),还可以有效解决房产中的一些实际操作问题。
讲座中,万老师说自己用儿子的名字贷款资格买了一套房子,房本写着儿子的名字贷款是自己来还。只跟儿子签了一份代持协议,问是否可以用三权分立解决安全性的问题。
我回答,可以让儿子拿到房产证,然后在房管局跟儿子做这套房产的居住权登记,自己成为居住权人,这个时候儿子拿着所有权房本,自己拿着居住权房本,自己住在房子里面。儿子是不能赶走自己的,只有自己去世以后,居住权自动消失,这时儿子可以获得这套房子完整的所有权和居住权。
居住权设立期间,即使儿子出售房子,也不会影响自己的居住,当然这个时候出售房子的价格就会打了折扣,毕竟屋里有人居住,买家肯定出价会便宜很多。
同时,这样购房还有效规避了以后继承的难题。相当买房时就让儿子继承了,省掉很多税费。
居住权在今年5月28日十三届全国人大第三次会议获得正式通过,2021年1月1号正式执行。从现在开始还有三个月就可以设定居住权,并且拿到居住权独立房本。
我们来看看居住权的法律规定

图,居住权法
我们看到,购买居住权不限购,可以随时购买,也可以随时撤销。
后面的文章,我给大家继续分析居住权立法下的全新的房产投资方案。
正是国家层面规范引导租赁行业政策的出台,长租公寓行业迎来了资本市场的大风,这场大风的强度会不会超过三年前的大风,让我们拭目以待。
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