防住假离婚,催生假结婚?这里给炒房客留了“后门”?!

近期站长没少解读深圳“715政策”，这一严格的政策确实让楼市有所降温，不过也误伤了一些真离婚的置业需求。今天媒体报道称，深圳住建局已发布通知，复婚或再婚人士将不再追溯离异前家庭房产套数，而是按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。不少网友对此反应强烈，纷纷在社交媒体上表示：“结离婚又能搞起来了！无限买又回来了！”不是说好房住不炒吗？怎么还带给炒作之风“留后门”的？“假离婚”贷款，玩不转了深圳的这到底是闹哪样？在解读这个神奇的“不再追溯”政策之前，我们先来看看另一条政策：9月10日晚，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布了《关于建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理的通知》（下称《通知》）。具体条文如下：1、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询。2、要求人民银行深圳中支行和深圳银保监局监督管理商业银行，需要在办理个人住房贷款业务的时候，通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。过去各地出台的调控政策，多是在购房资格上打击假离婚现象。而具体到银行审核房贷资质时，则主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况关注的比较少。这也导致不少人钻了政策的空子。深圳“715政策”要求追溯3年内所有的离婚记录，但由于商业银行与民政局没有联网合作，因此在执行上很难鉴别贷款人婚姻状况的真实性。有房产中介经理表示，过去的炒房操作流程中，会有一些中介机构替客户伪造虚假的离婚证明，满足银行的贷款文书合规要求，可以说是混水摸鱼，蒙混过关。站长本人也接触过一些实例，夫妻俩办张假离婚证到银行申请房贷，银行最后就真的批贷了。这也算是实操层面的“上有政策下有对策”。可是证件造假容易，内网数据却是无法造假的。深圳10日下发的《通知》也算开了先河，说明以后想通过“假离婚”获得银行贷款的路基本被堵死了。婚姻信息查询机制的出现，使得银行贷款后续审核工作更加便捷，加强了对个人购房行为的管控，进一步执行了打击炒房、规范房屋买卖的政策导向，显示出调控更加精准了。当然，真离婚肯定不受影响，但真为了贷款去领离婚证也需要一定勇气，对家庭的稳定是个挑战。在实际生活中，为了买房离婚的也不少，而净身出户那一方最后人财两空的情况可是屡见不鲜的。站长也奉劝大家，兹事体大，别玩过火。随着监管越来越严格，预计深圳楼市会进一步降温，大部分地区有望趋于稳定。未来深圳二手房有望横盘或降价。部分业主担心卖房后不能重新购买，封盘的业主变多，导致二手房市场放盘量比此前有所减少，供需不平衡的情况出现进一步恶化。其他城市有望跟进随着深圳首开贷款联网查询婚姻情况先河，其他城市可能也会跟进，毕竟联网并没有什么技术难度，何乐而不为？毕竟现在正值狠抓房地产金融化的政策趋势中，风声很紧。站长觉得，最有可能跟上节奏的就是南京和无锡。今年7月，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出支持刚性购房需求，完善住房限购政策，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。无锡市则出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定“夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市市区范围内拥有住房套数计算”。这两个城市此前出台的政策都和离婚追溯相关，和深圳的“715政策”异曲同工，因此未来很可能也会升级调控政策，打击通过离婚获得购房资格的情况。此前高层会议多次强调房住不炒，9月6日，银保监会副主席周亮又在“2020中国国际金融年度论坛”上公开表示：“要严格遵循房住不炒的定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化；落实资管新规要求，防止影子银行的反弹；通过打击违法违规金融活动，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。”从假离婚到假结婚高层多次强调房住不炒，落实到执行层面的管控也越来越严格，这对于刚需来说是个好事，因为房价会趋于稳定，便于真正有需求的人上车、改善。但是，想要完全把漏洞都堵死，也不是那么容易的，个中缘由我们不去妄下结论，只从结果导向来反推深圳留的“后门”。为了便于对比，我们先来看看深圳“715政策”的规定：夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房。若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房。若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。可能有的站友看了之后感觉一头雾水，不知所云。简单说，深圳此前发布的政策非常严格，离婚后想获得买房资格并不容易。但今天《证券时报》突然报道称，深圳复婚或再婚人士将不再追溯离异前家庭房产套数，而是按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。 这个《通知》的核心奥义就在于——结婚！只要你离婚后复婚或再婚了，就能神奇地重新获得买房资格。举个例子，如果一对夫妻第一次结婚时家庭有2套房，按照“715政策”，则离婚后男女方都没有买房资格。而按照最新的《通知》，这对夫妻如果离婚时将房子都分配到女方A的名下，那么男方B的名下无房，再找个无房女性C结婚就变成了无房家庭。由于最新规定是不追溯以前家庭的房子套数之和，于是男方B就又有了买房资格。那么男方B和C再离婚，带走新购住房，再和前妻A复婚，就可以让家庭拥有三套房。如此一来，因“715政策”失去购房名额的炒房客，如今再找个人结婚就能恢复名额，因此网友们也发出了“结婚三次起步”的感慨。甚至有中介在社交媒体上表示：“结离婚又能搞起来了，无限买又回来了！”有相关人士透露，此次《通知》的推出，主要是由于住建局内部认为通过“假结婚”绕过限购政策的比例较小，政策过于严格会误伤众多真离婚的置业需求。有关部门的考虑确实周全，毕竟房住不炒的精神我们要全面领会，一方面要落实“不炒”，另一方面也要保证“房住”。如果真有离婚后两套房都给了前任配偶的人，再婚确实也有真实的购房需求，不能对这种需求视而不见。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉今天接手《券商中国》采访时表示：“相对于‘假离婚’，办理‘假结婚’的成本更高，过程更周折。找一个人结婚，然后买房，然后再离婚，很多人在感情上不一定会同意，而且还会面临结了婚不离婚的风险。你结婚以后买房，房产就成了夫妻双方共有财产，如果不离婚可就麻烦了。”站长最后想说，有关部门和专家的初心都是好的，但也不要低估一些嗅觉灵敏、爱钻空子的炒房客，他们真的豁得出去……

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