德州房地产市场走势如何?月报来了,请查收

据了解7月德州房地产市场成交较上月有所下滑，但土地市场火热，共有12宗土地成功出让，总成交面积404921平方米，总成交价为282343.67万元；获取6张预售证，新增批准商品房预售面积95.67万平方米，7930套 ………………

土地供应较上月缩水   成交均价及溢价率上升

7月份，全市供应住宅用地12宗，总面积40公顷，出让总价款28亿元。其中，中心城区振华地块4宗土地的出让总价款就达21亿，占全市当月住宅用土成交总价款的75%。当月，德州土地溢价率为31.4%，较去年同期提高31.4个百分点。其中除武城县一宗居住用地有1%的溢价外，振华地块4宗地分别以42%、46%、47%、56%的溢价率成交，拉高了全市土地成交溢价率。  

住宅供应回落   销售额环比下降7%

全市10个县（市、区）新增批准商品房预售面积95.67万平方米，7930套；环比下降18.9%、21%。其中住宅（不含住宅公寓）81.86万平方米，6098套，环比下降15.3%、19.5%。7月份中心城区共核发商品房预售许可证2个,共获批商品房预售面积27.27万平方米、2219套，较上个月分别减少31%、28%；其中住宅26.51万平,方米，2141套，较上个月分别减少22%、28%。

全市商品房销售面积53.99万平，销售额46.72亿元，环比下降29%、7%，住宅销售面积50.5万平方米，销售额33.45亿元。其中，以中心城区与齐河县销售面积最多，同比面积增长最多的是庆云和平原。

从销售额来看，齐河县销售成绩与中心城区不分伯仲，虽销售面积以12.82万平位居第二，却以10.29亿的销售额抢跑中心城区，但销售业绩仍有22.6%的下滑。宁津县、庆云县、平原县、禹城市销售面积和销售额同步仍保持正增长，销售面积同比增幅分别为22.6%、64.5%、22.9%、1.2%；销售额同比增幅分别为41%、61.6%、22.3%、4.9%。受疫情及市场的影响，县（市、区）销售面积和销售额同步仍保持正增长的县（市、区）由上个月的6个县（市）减少到4个 。

多项政策调控出台房地产业迎机遇

政策层面，7月合计全国有35次相关房地产政策调控，其中德州出台4项。从政策内容看，一方面，国务院发布关于全面推进老旧小区改造的指导意见，德州响应“深入推进城镇老旧小区改造”，老旧小区改造万亿级市场为存量时代的房地产发展提供新的方向；另一方面，山东省出台配套措施，装配式建筑和智能化建筑将是行业发展必然趋势。新型城镇化建设必将进一步提速，房地产业也将受惠，迎来更多的发展机遇。

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