申请房贷个人资质的影响因素有哪些?

我们都知道，资质优良信用记录良好的借款人向来是银行的宠儿，在时下银行放贷吃紧时期，资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额，甚至还有可能享受较为优惠的贷款政策。那么银行在考量借款人资质和信用记录时，有哪些参照标准呢?

一、借款人基本信息

在银行放贷审核中，借款人的个人信息是银行的重要参考指标，这包括工作单位、学历等信息。在银行调查审核借款人基本信息时，工作单位是他们最优先考虑的。各家银行大都比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工。除工作外，学历也是银行比较看重的方面，因为通常来说，高学历与高收入是成正比的。高学历和稳定的工作单位能够为借款人日后还款提供保障。站在银行的角度上来看，他们钟情于拥有高学历和稳定工作单位的借款人就不难解释了。

二、借款人收入证明

除了借款人个人工作单位和学历高低外，收入流水也是考核借款人一个十分重要的因素。值得一提的是，收入证明和银行流水是两个不同的科目：收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效，银行在借款人贷款审核时，较低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上；银行流水则是主要指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

三、借款人个人征信

银行对借款人资质审核的第三个标准是个人征信，目前个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。符合银行优质客户一般需要个人征信记录中没有房贷、车贷、以及信用卡还款等不良逾期纪录，对于这些信用好、还款及时的用户，更加容易获得银行的贷款。目前银行对于逾期次数较多的借款人，一般会提高贷款首付或是预期年化利率以防止风险，情节严重者甚至直接拒签。

四、借款人大额资产证明

另外，必要资产证明也可以为借款人个人资质加分不少，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时是会给予一定的政策“照顾”。所以，如果借款人有相应的资产，小编建议借款人在申请房贷时，尽量多提供一些个人资产证明来提升自己的个人资质。

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