睇真D!威远岛土地整备补偿方案解读(私宅篇)

日前，《滨海湾新区威远岛土地整备补偿方案内容》正式对外公布。为了充分保障威远岛各社区及权益人的知情权，让大家对补偿方案有一个全面且正确的认识，今天小编带大家来解读各位最关心的私人住宅补偿方案。

私人住宅补偿方案解读

私人住宅的补偿方案是与权益人息息相关的，也是大家讨论最多的，那么接下来小编将会就私人住宅的补偿方案展开解读，主要从补偿构成以及补偿计算方法来让大家清晰知道自己可以获得多少补偿~

一 总体原则

二 补偿方式

私人住宅（含未建的私人住宅用地）

私人住宅(含未建的私人住宅用地)，按宗核定补偿

1.同一权益人3宗以上（不含3宗）的部分，仅实行货币补偿。

2.同一权益人3宗以内（含3宗）的部分，区分身份类型差异化确定补偿方式。

一般的土地整备私人住宅补偿方案是“按户补偿”的。而威远岛土地整备私人住宅补偿方案是按宗补偿，通俗来说就是按每一宗宅基地来核定。

三 补偿标准

接下来，要讲重头戏啦！这次土地整备的私人住宅补偿方案是由三大部分，共九小项构成的。

补偿构成

土地及房屋价值补偿

补偿方式一：货币补偿

补偿方式二：产权调换（全部商品房住宅）

私人住宅用地核算产权调换规模的部分，即土地面积未超出238㎡的部分，单宗置换房屋建筑面积最高不超过400平米。

私人住宅用地未核算产权调换规模的部分，即土地面积超出238㎡的部分，以18000元/㎡进行货币补偿。

补偿方式三：产权调换（部分商品房住宅、部分搬迁安置房）

私人住宅用地核算产权调换规模的部分，即土地面积未超出149㎡的部分，单宗置换房屋建筑面积合计最高不超过400平米。

私人住宅用地未核算产权调换的部分，即土地面积超出149㎡的部分以18000元/㎡进行货币补偿。

以上就是三种补偿方式的说明，总结如下：

1. 可以全部选择货币补偿；

2. 可以选择全部调换商品房：

可调换面积＝土地面积×1.68，符合条件可增购（单宗房屋可置换建筑面积不超过400㎡）；

3. 可以选择调换商品房+安置房：

可调换面积＝【商品房面积（即土地面积×1.2）】+【安置房面积（即土地面积×1.48）】（单宗房屋可置换建筑面积不超过400㎡）；

大家可以根据这三种不同方式的具体补偿内容来去选择最适合自身实际情况的一种。室内自行装修装饰补偿

室内自行装修装饰补偿

按期签约奖励

按期移交奖励

搬迁补助费

私人住宅房屋：

建筑面积≤100㎡，2万元/栋

建筑面积＞100㎡，3万元/栋

租赁经营损失补偿

能提供与《滨海湾新区威远岛土地整备告知书》发布之日前间隔3个月以上有登记、备案凭证的房屋租赁合同的私人住宅房屋，按市场租金12元/㎡·月的标准，给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。

临时安置费

实行货币补偿的：

根据被搬迁房屋建筑面积，按照12元/㎡·月的标准，给予3个月的一次性临时安置费。

实行产权调换的：

增购指标奖励

权益人选择产权调换（全部商品房住宅），且其名下所有房屋在规定期限内签约并腾空交房的，可按照货币补偿方式核定的补偿金额（包括房屋本体补偿、室内自行装修装饰补偿、按期签约奖励、按期移交奖励），超出按补偿方案置换商品房后的余额，以20000元/㎡增购，每宗奖励建筑面积最高不超过100㎡，累计置换总面积最高不超过400㎡（含增购指标）。

有些市民在阅读私人住宅补偿方案的时候，往往只看到了其中的一条或者某几条的补偿条款，这样就会遗漏掉一些本来可以获得的补偿，导致其认为的补偿货币总额与实际不符，从而也使得后面进行产权调换计算的时候出现不准确的情况，无法了解到自己真正可以调换的房屋面积，因此大家一定要核对清楚每一条补偿条款，不要遗漏哦！接下来小编也会通过举例计算的方式来让大家明白补偿总金额与产权调换是如何进行计算的，敬请留意！

来源：东莞滨海湾新区

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