年底网申?五环边+临铁,335万入手城区大两居

石景山阜石路的共产房终于来了!近日,项目确定案名为“首钢阳光里”。

目前来看,石景山的共产房确实不多了,金裕雅苑剩152套,西山荟景家园剩42套,都已经结束了二次网申,正在等待摇号,而首钢阳光里更是石景山区唯一一个待网申的共产房。

根据此前官网的回复,该项目将在年底前开工,开工之后就可以申购,这下也算有了盼头!

随着古城板块的纯商品房一个接一个地入市,房价突破7万的同时,区域的热度也攀至最高峰。共产房相较纯商品房有价格优势,也是刚需一族低价上车该区难得的机会,那首钢阳光里是否值得入手呢?

首钢阳光里

售价:3.8万/平建筑限高:45米(局部60米)绿地率:30%房源数:420套户型:88-90㎡两居

项目优势

首钢阳光里在石景山大热的古城板块,是共产房中不可多得的临铁房,且属于城六区,配套也相对完善。

项目距离金安桥站约1公里,紧挨首钢园,金安桥站是S1号线、6号线以及11号线(规划中)的交汇站,出行十分方便。而且,除了已经售罄的玉景阳光,石景山区距离地铁1公里以内的共产房,也就是首钢阳光里了。

自驾出行的话,项目临近阜石路,开车走阜石路进五环、四环都很方便。

商业配套方面,周边有喜隆多购物中心,吃喝玩乐一应俱全,位于苹果园的京西大悦城也正在建设中,开业后也将是京西的新地标。

除了配套较完善和临铁,首钢阳光里的价格也有一定优势。

距离项目比较近的新房是中海寰宇天下,是业内公认的现象级楼盘,多次问鼎成交榜首,现在基本售罄了,价格在6万3左右。考虑到石景山古城板块纯商品房的接连入市,新房售价直逼7万,3万8的价格未来怕再难有了。

对比周边二手房价格,2009年建成的金顶阳光均价在4万4左右,1987年建成的模式口西里均价在3万9左右,差异没有新房那么大,但也还是便宜了一些。

项目劣势

首钢阳光里预计提供420套房源,体量不算大,共计5种户型,有88至90平两居,其中A1和A2为变异户型,B1、B2、B3为相似户型。

88平大两居总价在334万左右,首套首付3成,首付100万就能入手一套临铁大两居。

之前我们给大家同步过项目规划版的户型图,有的户型并不算理想,尤其是B户型。

A户型,一些限竞房小户型里经常见到类似的设计,纯南向两居设计,客卧皆朝南,但是卫生间是暗卫;B户型,南向单面宽,但是客厅和次卧都是北向,而且进深过长,采光是个问题;C户型,三面宽,客厅和两个卧室均朝南,采光比较好但通风不行,卫生间也是暗卫。

不过,官宣版的户型图还没出来,目前只是设计方案,最终户型还需以住建委官网公布为准。

整体来看,首钢阳光里的价格在石景山现有的共产房中,价格算中间位置,但对比周边新房和二手房,都有一定优势,临铁且是城区共产房,配套也还可以,还是比较适合刚需人群购买的。

如果年底网申,您会去买它吗?

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